2005房地產(chǎn)藍皮書出版 現(xiàn)在不是最佳買房時機

　　一路走高的房價，不僅成為百姓生活不堪承受之重，也引起了專家學者、政府主管部門的高度重視。

　　昨天，在中國社科院舉行《2005房地產(chǎn)藍皮書》出版暨2005年中國房地產(chǎn)市場研討會上，包括中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎在內(nèi)的專家學者對房價問題展開激烈討論。楊慎認為，按現(xiàn)行政策房價肯定降不下來，現(xiàn)在并不是買房的最佳時機。

　　現(xiàn)狀

　　房價比收入漲得快

　　來自國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2004年商品房和商品住宅平均銷售價格漲幅首次突破兩位數(shù)，首次超過人均可支配收入增長幅度和物價上漲指數(shù)。房價漲幅為2000年以來最高。

　　房價無休止的上漲已與居民收入比例產(chǎn)生明顯的矛盾。

　　政府出面抑制房價

　　對于房價上漲過快，目前政府已經(jīng)開始使用宏觀調控手段來解決。今年3月，央行繼去年10月后再次宣布加息。

　　對此，社科院金融研究發(fā)展室主任易憲容表示，面對不斷上漲的房地產(chǎn)價格，政府還有可能在利率、土地、稅收政策等方面“聯(lián)手出擊”抑房價。

　　國務院辦公廳近日下發(fā)了《國務院辦公廳關于切實穩(wěn)定住房價格的通知》，用8條措施來抑制房價。其中引人關注的一條是，“對造成當?shù)胤康禺a(chǎn)市場大起大落，影響經(jīng)濟穩(wěn)定運行和社會發(fā)展的地區(qū)，要追究相關負責人的責任。”

　　《藍皮書》

　　藍皮書預測房價增幅將趨緩

　　對于2005年中國房地產(chǎn)房價，《2005房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.2》進行了分析預測。

　　報告預測，在國家宏觀調控背景下，房地產(chǎn)市場供給增幅仍將呈下降趨勢，因此供求偏緊局面很難改變。由于政策變動對市場預期(供給減少)的影響有關時間減弱、市場經(jīng)濟自身的價格調整、特別是政府將采取措施抑制房價過快增長等因素，報告預期今年房價增幅將趨緩。

　　專家觀點

　　今年房價仍將上漲

　　政府開出的提高購房利息、提高購房首付等“政策藥”調控房價，北京房價會不會因此下跌呢？

　　對此，專家指出，加息雖然對樓市產(chǎn)生很大影響，但從北京來說房價下降可能性比較小。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎認為中國房地產(chǎn)存在的問題，主要是“體制病”，包括房地產(chǎn)的供給體制、融資體制、市場體制等，而不是“政策病”。“現(xiàn)在政府采取的一些措施，是用一些政策手段，比如通過調控、提高貸款利息、控制土地供給等，我個人認為，這些都難以從根本上解決目前的問題。”楊慎形象地比喻說，現(xiàn)在開出的藥只針對問題的某一方面，前期投資過熱用調控，現(xiàn)在價格上漲用加息，很難解決問題。

　　楊慎提出，“新華社報道的數(shù)據(jù)是，現(xiàn)在城市人口每年增加1600萬到1800萬。每年這么多人進城，住房怎么解決？我認為今年的房價還要往上漲，漲多少我不敢說�牎�

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士提醒，目前正是國家抑制房價的高峰時期。政策對房地產(chǎn)的影響還是舉足輕重的，現(xiàn)在對北京房價作個定論還有些過早。因此，現(xiàn)在不是最佳買房時機，建議購房者觀望一段時間再買房。

　　開發(fā)商哄抬導致高房價

　　在研討會上，中國房地產(chǎn)估價師協(xié)會副會長兼秘書長柴強指出，當前房價上漲過快關鍵是需求的拉動，同時也有開發(fā)商炒作哄抬的原因。

　　柴強指出，拉動房價上升的需求大致可分為四類，第一類就是自用需求，即買房是自己居住使用；第二類是投資需求，購買后出租，通過租金收益獲得回報；第三類是投機需求，買完后漲價了再賣；第四類是跟風需求，看到別人買就跟風，類似于股市上的追漲。“分析房價上漲過快、過多是否合理，要對具體需求進行分析。”柴強指出，中國房地產(chǎn)發(fā)展存在一些問題，一些城市房價上漲過快，主要是不合理需求占相當比重。

　　柴強同時指出，導致房價過快上漲的原因中，還有包括房地產(chǎn)開發(fā)商在內(nèi)的一部分人的炒作哄抬行為。他分析指出，一部分開發(fā)商把握住消費者“買漲不買落”的心理進行促銷，而此舉在一定程度上又使得一部分人跟風搶購。“實際上也有房價下落的時候，但降得很少。”柴強以北京中高檔寫字樓的租金為例說，實際上近幾年來其租金降了很多，如長安街上中高檔的寫字樓過去是60美元每平方米，而現(xiàn)在只要20美元，卻沒有媒體去炒作。

　　柴強也指出，目前還缺乏真實的房地產(chǎn)成交價格數(shù)據(jù)，社會上關于房價的計算方法也存在一些問題。(記者 陳峰 鄒玉瑞／文)