|
新華網北京4月5日電 (記者 謝登科) 面對房貸加息，不少消費者正在為是否提前還貸、躲過加息的負擔而精打細算。那么，新一輪加息到底會給百姓生活增加多少負擔？提前還貸劃算不劃算？記者5日在此間約請理財專家算了一筆細賬，結果顯示：加息反映在您的生活中，也許真的微不足道，提前還貸反而會打亂您平靜有序的生活節奏。
首先來看看，加息后您的月供到底增加了多少錢？執行新的央行基準利率6.12%的0
.9倍，即5.51%后，實際比現行利率5.31%高出0.20個百分點。以購買一套目前市場上銷售情況較好、總價100萬元的住宅為例，若按照八成按揭貸款，即80萬元等額本息法還款計算：15年按揭，月供還款額增加不到85元；20年按揭，月供還款額增加90元；25年按揭，月供還款額增加95元；30年按揭，月供還款額增加也不到100元。結合存款利率上調的因素，實際每月的多支付數額會更低。
然后再看看，多年以后您的還款一共多支付了多少錢？以10萬元房貸為單位計算，按照新利率執行，15年后您的還款比現行利率多1903元；20年后多2700元；25年后多3567元；30年后多4495元。這些資金平均消費在15到30年的時間里，不可能影響您的任何生活質量和投資理財計劃。另外，老百姓現在的融資渠道很有限，房貸可以算是一條重要的融資渠道。
按照央行負責人的說法，這次調息政策的出臺，首先是為了引導消費者對未來的資金價格產生一個合理的預期。現行個人住房貸款是一種中長期貸款，其利率是隨著經濟形勢的變化而變化的，不能認為不管未來的房價、物價走勢如何，房貸利率總是低利率。據此預測，如果現在把手頭的資金全部還給了銀行，以后如果再需要大筆資金再向銀行貸款時，可能會面臨更高的利息成本。
理財專家建議，對于每月有固定且穩定收入的房貸消費者而言，每月多支付幾十塊錢的本息，如同“給孩子的一杯牛奶”，對實際生活影響不大。如果手中有閑散資金，還能找到其他投資門路，就更不必為每月增加的幾十塊錢而“得了芝麻扔了西瓜”，將大量的資金交還給銀行；對于手中暫時沒有富余資金的消費者來說，也更加不必借錢還貸，將本來十分輕松的還款計劃人為轉換為一種瞬間的沉重壓力。(完)
| 
