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去年10月底央行首度提房貸利率0.25%，樓市不為所憾，繼續(xù)上行。時(shí)隔四個(gè)月之后，央行再度針對(duì)房貸加息，不少投資者心里則開始考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。
新一輪房貸加息后，5年期以上多套房貸者房貸利率很可能提升到6.12%，兩次升息累計(jì)達(dá)1.06%，原房貸成本上升20%以上。這樣，考慮到原有貸款利率應(yīng)在明年初開始改變，所以，今年底至明年初可能會(huì)迎來幾年房地產(chǎn)牛市以來的首輪提前還貸高峰。
屆時(shí)，隨資金流向變化，市場(chǎng)供求關(guān)系由此可能發(fā)生改變。
從操作層面看，已選擇房貸的市民以下幾個(gè)因素是必須考慮的。
首先，重新劃定按揭還款在家庭支出中的比例。考慮到未來可能出現(xiàn)的加息趨勢(shì)及樓市盤整，按揭市民應(yīng)將這些資金留足余量。即手中握有充足現(xiàn)金，一般而言，按揭支出最高不要超過家庭穩(wěn)定收入的2/3，占家庭穩(wěn)定收入1/3到1/2區(qū)間是相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)控制的安全區(qū)。
其次，有多套房的市民，考慮提前還貸時(shí)，哪套房先還、哪套房稍后還，要好好掂量。因?yàn)樵谑滋追堪唇疑希簧巽y行的按揭利率還是相對(duì)較優(yōu)惠的，這樣，用足首套房的優(yōu)惠利率將成為不少投資買房者的新課題。
再次，值得注意的是，房貸是由兩部分組成的，一是利率，二是按揭成數(shù)，由于新房貸成數(shù)會(huì)更加嚴(yán)格化，所以老按揭的成數(shù)杠桿已是一種相對(duì)“優(yōu)勢(shì)”資源，如果房貸者對(duì)中期后市看好以及還款能力沒有問題的話，那么從財(cái)務(wù)杠桿的應(yīng)用角度看，房貸杠桿仍可使用。
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