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本報(bào)訊 (記者 黃峰 實(shí)習(xí)生 何璐) 半年內(nèi)，購(gòu)房貸款利率兩次上調(diào)，已貸款購(gòu)房的和即將貸款購(gòu)房的人應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢？“一個(gè)月收入兩千多元的普通家庭，貸款買房，月還款額最好不要超過(guò)月收入的35%。”昨日，記者采訪了市公積金中心、房產(chǎn)部門和銀行界人士，他們?nèi)缡钦f(shuō)。
-月還款控制在35%之內(nèi)
利率再次上調(diào)后，買房者的熱情依舊。市公積金中心金明輝副處長(zhǎng)說(shuō)，中低收入家庭購(gòu)房的貸款額度和年限要適度，不要太高太長(zhǎng)，月還款額不應(yīng)超過(guò)月收入的35%，這樣錢既沒(méi)有閑著，還為未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)備了一部分錢。
一位銀行人士說(shuō)，商業(yè)銀行規(guī)定月還款額不能超過(guò)月收入的50%，但最好在30%左右比較理想，這樣就能為其他開(kāi)支留下空間。
這位人士還稱，中低收入家庭要對(duì)現(xiàn)在的收入和預(yù)期收入有一個(gè)正確的判斷，量力貸款，買的房子的戶型不能大、總價(jià)不能高。“兩次調(diào)高利率后，可能月還款額追加四五十元，但如果再調(diào)高的話，負(fù)擔(dān)就會(huì)加重了。”
-已貸款人可提前還貸減負(fù)
經(jīng)過(guò)此次調(diào)整后，貸款利率已比存款利率高了很多，提前還款成為許多貸款者的選擇。一位銀行人士提醒，手里有閑錢的，可以提前還款，最好能一次還完，這樣減少負(fù)擔(dān)；如果不能一次還完，可采取“月供減少，還款期限縮短”的方式，這樣可節(jié)省利息。
-投資人要計(jì)算租金與利息
“利率已經(jīng)上調(diào)兩次，說(shuō)不定還會(huì)上調(diào)。”市房產(chǎn)局有關(guān)人士說(shuō)，目前，租金上升與房?jī)r(jià)的上升是不成比例的，租金上漲幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后房?jī)r(jià)的漲幅，作為投資者就應(yīng)該考慮投資收益，要計(jì)算如果將來(lái)利率再次甚至多次上調(diào)后，你的租金還能不能支撐你的還款利息。
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