拉低房價應拓寬投資渠道

　　�牐犘艌笥�(記者務名揚)3月26日至27日，在天津召開的“2005全球金融中心城市與房地產發展年會——中國天津國際金融街建設＆地產豪宅品牌高峰論壇”上，業內專家為房價過快上漲“會診”后開出“藥方”：加強金融環境建設，增設投資渠道出口。

　　�牐犙胄猩险{房貸利率，房地產市場的過熱投資行為成為眾矢之的。但隨之而來的問題是，在沒有其他出口的情況下，投資者是否情愿把資金撤出房地產市場？業內專家的結 論是否定的。中國房地產業協會副會長顧云昌認為，評價房地產市場，必須結合全社會的投資金融環境考慮。目前中國的金融投資環境是銀行存款負利率，股市低迷，投資渠道嚴重缺乏，加之2004年的房貸成本低廉，個人貸款寬松，因此中國投資者的資金必然會選擇進入樓市。同時在匯率市場，人民幣面臨升值壓力，導致大量外匯、熱錢流入內地。在諸多因素作用下，從而導致整體市場投資過熱。

　　�牐爩Υ擞^點，全國工商聯住宅產業商會會長聶梅生表示贊同：“為10萬億元的銀行儲蓄找到合適的投資渠道，是平抑房價的根本出路之一。”她舉例說，在美國金融體制中有房產信托基金，投資者不用購買房產實體，就可以達到投資房產的目的，而利用基金建立起的普通住宅，又能解決大量消費者的住房需求，可謂一舉兩得。

　　�牐犜黾油顿Y渠道，對銀行同樣是利好消息。顧云昌表示，在我國銀行承擔了90%以上的融資金額，房地產一旦出現風險，銀行的損失將非常慘重。當股票、基金、債券以及抵押貸款證券化這些投資渠道發展后，融資方式多樣化會減少銀行承受的金融風險，也減少了樓市的投資行為。“沒有大量的資金支持，房地產是發展不起來的。金融的作用，是放大了房地產的作用、市場、投資以及需求。央行調息和正在討論的房產稅都會起到很好的金融杠桿作用。”顧云昌說。