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解放日報消息：今天，距離央行宣布提高房貸利率下限的消息已經整整一周。經過7天的徘徊和觀望，近半數中資銀行的利率水平逐漸浮出水面。值得注意的是，不少銀行均表示，這些方案僅是暫時的方案。要真的“貨比三家”，還要等一段時間。
京滬利率不同
最近幾天，北京、廣州等媒體傳出消息，四大行利率水平基本確定，除建行執行基準利率外，其他三家國有銀行都傾向于下限利率。然而，據記者了解，并不能據此推測上海銀行業的利率水平。
鑒于不同地域房地產市場和房貸業務競爭環境的差別，在這次房貸利率的制定上，各家銀行采取了不同的策略。建行、中行等銀行，房貸利率水平由總行統一制定，而農行則將利率水平的制定權，放給了各地的分行，這就使同一家銀行在不同城市，可能執行不同的利率。
6.12%漸成主流
在上海已經披露利率水平的銀行中，執行基準利率的逐漸占到了主流。
目前，上海四大銀行中，建行和中行的方案已經比較明晰。建行上海分行主要執行6.12%的基準利率。而中行上海分行，對第一套房執行5.51%的年利率，對第二套房則執行基準利率。工行上海分行表示，執行基準利率，但可以下浮，下浮的細則尚未出臺。農行上海分行則表示，利率水平和細則都沒確定。
在股份制銀行中，交通銀行、上海銀行、興業銀行已經公布了利率水平，而招商、中信、浦發的方案都沒有出臺。此外，光大銀行表示，在基準利率上實行上浮和下浮，具體的細則很復雜，涉及客戶資信情況、第一套房還是第二套房、一手房還是二手房、一般自住房還是投機性房產等細節問題，都區別對待。這一方案已經上報央行。
何謂第一套房？
從各家銀行陸續披露的方案中不難發現，第一套房還是第二套房，將成為決定利率水平的關鍵元素。然而，在銀行業和房地產業存在重重信息壁壘的情況下，銀行究竟靠什么來判斷借款人買的是第一套房，還是第二套房？中行告訴記者，他們主要是依據上海個人聯合征信系統的查詢結果，來進行判斷。
而記者從上海資信公司了解到，上海個人聯合征信系統中能夠查到的，是購房者的信貸記錄。如果借款人通過上海的銀行貸款購買了房子，那么在聯合征信系統中會有這個記錄，但如果購買了房子，卻沒有從上海的銀行貸款，那么除非這位購房者自愿提供這一信息，否則系統中就不會有這個記錄。而如果你曾向銀行貸款買房，但這套房子的貸款已經還清，那么在征信系統中有曾經購房的記錄，但并不能據此判斷你是否還擁有這套房產，因為這套房子出售與否，征信系統并不知道。
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