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建行為何能將房貸利率調高至6.12%，法學專家說，這是因為——銀行房貸合同存在明顯漏洞。在借款人與銀行簽訂的房貸合同中有明文條款，“貸款期間如利率變動，按中國人民銀行的規定執行。”正是因為有了這個容易被人忽略的條款，建行的6.12%讓人無可奈何。
晨報訊 昨天，中國政法大學民商經濟法學院的專家向本報表示，因為與銀行所簽的房貸合同中有明顯漏洞，建行才有了可以大幅調高房貸利率的機會。
據記者了解，央行此次調整房貸利率僅規定了下限為0.2%，但卻放開了商業銀行的房貸上限。同時，在借款人與銀行簽訂的房貸合同中有明文條款，“貸款期間如利率變動，按中國人民銀行的規定執行。”而正是因為有了這個容易被人忽略的條款，建行的6.12%才讓人無可奈何。
昨天，四大國有商業銀行的新房貸規定全部浮出水面，除建行一家將商貸利率調高0.81%至6.12%外，工行、中行、農行均執行央行規定的底線，將商貸利率上調0.2%至5.51%。
法律界人士對建行此舉的評價是，合法但不合理。
中國政法大學一位不愿透露姓名的教授昨天接受記者采訪時認為，建行這種大幅調高利率的行為不能說是不合法，因為其行為均在目前法律許可的范圍內進行。把利率調高0.81%，也是在央行放開利率上限的前提下進行的。但其做法并不能說很合理，因為已經在建行貸款買房的借款人只能被動地接受新的利率，否則就只能選擇解除合同或提前還款，如果當初他們是按照以前的利率計算自己的還貸能力，在利率突然大幅調高的情況下，就會面臨還貸困難的窘境。
北京市政協委員、建元律師事務所律師魯哈達也表示了同樣的觀點。他認為，作為簽訂借款合同雙方的銀行和個人的權利是對等的，都應當得到保護。但之所以建行此次的大幅調息雖合法卻不合理，是因為其沒有考慮到對不同情況的借款人采取有區別的利率調整。這樣進行一刀切的利率調整，很可能使一些無辜的貸款買房人受到傷害。
他表示贊成本報昨天提出的觀點，不應讓以前貸款買房的人去承擔抑制房地產過熱的成本。
魯哈達認為，單從合同的角度看，合同是經過雙方約定而產生的，因此合同中任一條款的變動，都應在法律規定下由雙方協商確定。但現在是合同中任一條款的解釋權都在銀行一方，所以自然會有“霸王條款”的產生。他告訴記者，現在他已經接到了不少貸款買房人的電話，咨詢能否通過法律途徑解決這一問題。
利率市場化是今后的大趨勢，但市場化并不代表沒有秩序，魯哈達建議，央行應當盡快出臺具體的實施細則，以使這次房貸調息能順利進行并達到預期效果。(彭宇)
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