房屋質量堪憂現(xiàn)狀曝光 樓市王海在行動

　　如今，民間驗房師開始在上海的各個新建樓盤中活躍開來。這些被稱為樓市“王海”的人，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，好比躲在暗處的狙擊手，同時，也在一定程度上充當著買房者的保護人的角色。這一新行當?shù)恼Q生，或許正是對房屋質量堪憂現(xiàn)狀的一大曝光。

　　文 本刊記者/甄愛軍

　　“如果你想驗房，請與我們聯(lián)系，聯(lián)系電話：1312253××××……”這是上海一驗房師在網(wǎng)上推銷自己。

　　隨著南京、杭州等地出現(xiàn)民間驗房師之后，上海最近也出現(xiàn)了驗房師這一新行當，他們被稱為樓市“王海”。不過，跟南京聲勢浩大的驗房活動相比，上海的驗房師們還僅僅處于起步階段，了解他們的人不多，知名度更談不上響亮，同時由于身份無法確定，這讓驗房師們的步履有些艱難。

　　假期里驗房業(yè)務忙

　　“五一”長假本來是人們休息放松的時間，有人選擇出游，有人選擇走親訪友，但是活躍在上海的民間驗房師們卻沒有這樣的福氣，因為有很多房子排隊等著他們?nèi)�檢驗。

　　51驗房網(wǎng)的驗房師們在“五一”期間忙得團團轉。7天假期里，他們接到了60多套住宅的驗房申請，平均每天有近10套的工作量。“有一些零星的申請實在是沒有辦法接下來，我們就只好推辭了，”于先生略帶歉意地說。

　　于先生跟朋友一起合作開辦了一家網(wǎng)站——51驗房網(wǎng)，有些諧音“我要驗房網(wǎng)”。他們創(chuàng)辦這家網(wǎng)站的初衷除了推銷自己的驗房機構之外，也想告訴市民一些驗房的基本知識，“市民可以通過我們的網(wǎng)站，學習到一些驗房的辦法，”于先生如是說。

　　而另外一家驗房機構——沸點驗房，目前規(guī)模還不大，而且也沒有大規(guī)模地去做市場推廣活動，但是還是有人找到他們，在“五一”長假期間檢驗了16套住宅，“這都相當于平時半個月的工作量了，”負責人代先生如是說。

　　除了以上兩家機構之外，記者還發(fā)現(xiàn)同太驗房工作室也在不久前出現(xiàn)。記者從與這些機構的接觸過程中發(fā)現(xiàn)，這些驗房師們都是房地產(chǎn)和建筑界的專業(yè)人士，他們要么曾經(jīng)在建筑公司工作過，要么是開發(fā)企業(yè)有過從業(yè)經(jīng)歷。按照他們自己的話說是“對商品房的建設過程了如指掌”。

　　所驗房屋難逃問題

　　代先生(應采訪者要求，不公布真實姓名)放棄了自己原本不錯的工作，創(chuàng)辦了一家驗房公司。

　　見到代先生是在寶山一家咖啡館里。他名片上的頭銜是“沸點驗房”機構的總經(jīng)理，專門負責這家公司的行政管理，包括市場推廣、業(yè)務接洽等等，偶爾也會陪同公司的專業(yè)技術人員出去驗房。公司規(guī)模不大，固定人員只有5人，其中4個專職驗房師，為了應付一些突然增加的業(yè)務，他們還找了幾個兼職的驗房師，想在加大市場推廣力度之后，再逐步擴大公司的規(guī)模。他還透露，日后還要在法務方面也加大建設力度，爭取從驗房到法律方面，為消費者提供一條龍的服務，也就是說，如果消費者對自己的房屋質量不放心，只要找到他們的“沸點驗房”，從驗房到跟開發(fā)商交涉，便可全部搞定。

　　代先生是湖北人，年紀不大，二十五、六歲的樣子，大學畢業(yè)之后來到上海灘闖蕩，曾就職于上海一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在這家企業(yè)里，他在工程部工作，這項工作讓他了解到了很多有關房屋質量方面不為人知的內(nèi)幕。比如建筑商是如何跟監(jiān)理合伙欺騙質監(jiān)部門，房屋是如何通過質量驗收的等等，而這其中存在諸多漏洞，而這些漏洞也是日后引發(fā)開發(fā)商與業(yè)主之間糾紛的根源。

　　組建驗房公司，也是因為一次偶然的機會。在去年年底，他們了解到南京出現(xiàn)了驗房師這個行當，而據(jù)他的估算，就單單2005年的預售量來說，上海每年也有近20萬套房屋交到業(yè)主手中，如果每年有10%的業(yè)主有驗房需求，那么每年就有將近2萬套驗房的工作量，這是一個不小的市場。于是跟同在建筑行業(yè)工作的幾個志同道合的朋友一起，組建了這家公司。

　　公司組建5個多月以來，他們已經(jīng)陸續(xù)接到了近兩百個驗房邀請，其中最大的一筆生意是檢驗寶山某樓盤，共有20多位業(yè)主共同委托，其他的基本上都是個人委托。而經(jīng)過他們檢驗的房屋，沒有一套是不存在問題的。

　　代先生坦陳，剛起步接到確實比較艱難，自己現(xiàn)在的收入比起原來要低了一些，但是他看中的是這個行業(yè)的發(fā)展前景，因此他決定毫不猶豫地走下去。“未來一段時間內(nèi)，上海的驗房需求會很大，因為上海每年商品房的銷售面積實在是太多了，”他感嘆道。

　　3小時找到57處質量問題

　　佟先生，一位“沸點驗房”機構的資深驗房師，也是一位建筑工程師。近日在浦東楊高南路上某樓盤去驗房時，佟工帶上了記者一同前往。我們所攜帶的驗房工具除了“建筑工程檢測器”比較惹眼之外，其余的均能放在一個小包里。因此驗房師們進入小區(qū)時，一般不會為開發(fā)商發(fā)現(xiàn)。“我們一般不會表露自己的身份，以免引起開發(fā)商的注意，”佟工這樣解釋道。

　　在小區(qū)西面的入口，代先生有意將印有“建筑工程檢測器”字樣的工具袋橫挎在腋下，但還是被幾個保安擋住了去路。經(jīng)過一番盤問后，佟工冒充“業(yè)主”的身份才進了小區(qū)。佟工告訴記者：“這家開發(fā)商在寶山的一個項目就被我們驗過，查出不少問題。是不是我們的驗房報告引起了開發(fā)商的注意？”

　　進了小區(qū)里委托業(yè)主的房內(nèi)，佟工取出工具開始驗房，這是一套面積達180余平方米的復式公寓。他首先查找裂紋和空鼓，裂紋靠肉眼就能分別的出來，不需借助工具，而墻壁空鼓則必須借助空鼓錘才能檢驗得出來，一個類似于收音機伸縮天線、頂端帶有一個小實心鐵球的工具，通過敲打和搖擺掃動，空鼓的地方會發(fā)出不同的聲音。佟工用鉛筆或粉筆分別標出裂紋和空鼓所在的具體位置。

　　跟南京一些靠乒乓球、化妝鏡等工具進行驗房操作的驗房師相比，佟工他們則要專業(yè)一些，至少他們所配備的驗房工具都是專業(yè)的器材，如建筑工程檢測器等。在隨后的3個小時內(nèi)，佟工分別在各個房間內(nèi)找到了57處質量問題，如墻壁空鼓、墻面裂紋、門框安裝不對稱等。代先生將這些問題都如實在《整改通知單》做了記錄。

　　“這套房的問題不算大，雖說有57處質量問題，但還好沒有非常嚴重影響安全的地方，我們驗過的厲害的問題房子，包含上百處質量問題的都有，還有十分危險的。沒辦法，這就是現(xiàn)在的開發(fā)商所開發(fā)的房屋質量的現(xiàn)狀。”代先生說。

　　相關鏈接：

　　驗房師如何驗房

　　驗房所需工具：建筑工程檢測鏡、建筑工程檢測器、游標塞尺、內(nèi)外直角檢測尺、卷尺、電測插座檢測器、電筆、萬能表、響鼓錘、鉛筆、粉筆等。

　　一般驗房內(nèi)容：土建、門窗、強弱電、上下水和漏水檢驗，可以細分成34個子項；

　　專業(yè)驗