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深發展推出“不指定樓盤”貸款 唐赟 每日經濟新聞[2006-05-15]
不少開發商在為樓盤做宣傳時，都會強調“一次付清房款可以享受一定的房價折扣”。不過，能夠一次付清房款的購房者并不多，大部分人都要申請房貸，房價折扣自然無從享受。深圳發展銀行上海分行推出的“不指定樓盤”購房按揭貸款，稱可讓貸款買房的客戶，同樣享受到開發商給予的一次性付清房款的優惠。
深發展的“不指定樓盤”購房按揭貸款，是指未簽訂按揭額度的樓盤，由深發展直接向購房人發放、并以借款人所購房產作抵押。該產品最大的特色就是，對于房地產開發商相當于一次性付款，購房者可以享受較大（5個百分點左右）的優惠折扣。貸款額最高可達房產交易價格或評估凈值的8成。
業內人士表示，常規的個人房貸模式是住房抵押按揭貸款，即購房者先與開發商簽下按揭購房合同，然后由開發商擔保，向開發商指定的銀行申請貸款。在此過程中，實際上銀行并沒有直接面對購房客戶。“不指定樓盤”購房按揭貸款，在購房者交了首付款，和開發商簽訂了商品房買賣合同后，拿著購房合同及相關資料直接到銀行辦理住房按揭貸款，銀行將購房合同到產權中心辦理預抵押登記，而后將資金劃入開發商賬戶。由于只需5-7個工作日可將貸款撥付開發商賬戶，開發商一般愿給購房者一次性付款優惠。
據悉，“不指定樓盤”購房按揭貸款不要求開發商提供階段性擔保，銀行承擔的風險加大，銀行需要置業擔保公司為購房者提供擔保，擔保費一般在0.4%-0.8%左右。同時，“不指定樓盤”貸款，對購房者和樓盤的資信要求更高，優質客戶購買優質樓盤才可享受到。目前，深圳的中行、深圳商業、民生、光大、招商、建行和工行等都已推出此項業務，受到購房者的歡迎。但該產品目前在滬尚未打開局面。
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