引起空置助推房?jī)r(jià) 別讓購(gòu)買第二套房子成時(shí)尚

http://whmsebhyy.com 2006年05月12日 14:26 荊楚網(wǎng)-楚天都市報(bào)

　　據(jù)新華社電 “謀求‘第二套房子’的階層應(yīng)該注意，小心成為房產(chǎn)泡沫的犧牲品。”近日，全國(guó)政協(xié)委員、山東省經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)郭松海大聲疾呼。

　　多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也呼吁：稅收金融政策只是調(diào)控房?jī)r(jià)的“表面策略”，從監(jiān)督地方政府規(guī)劃、搬遷角度來(lái)減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)弱化“第二套房子”的觀念，才能標(biāo)本兼治。

　　高空置面積的導(dǎo)火索

　　最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：今年一季度全國(guó)商品房的空置面積是1.23億平方米，同比增長(zhǎng)23.8%，其中住宅空置增長(zhǎng)19.7%。

　　記者發(fā)現(xiàn)，高空置面積與人們謀求“第二套房子”的心態(tài)息息相關(guān)。調(diào)查表明，超過(guò)80%以上的40歲以上的人已擁有第二套住房，50%以上的人認(rèn)為未來(lái)3-5年里擁有第二套住房，只有不到8%的人認(rèn)為不需要。

　　雖然是隨機(jī)調(diào)查，記者還是對(duì)

公務(wù)員供職單位分別歸類，發(fā)現(xiàn)財(cái)政、稅收、外事等部門的公務(wù)員大多已經(jīng)擁有第二套住房。

　　“部門牟利”助推

房?jī)r(jià)升勢(shì)

　　熟悉

房地產(chǎn)運(yùn)作的業(yè)內(nèi)人士透露，公務(wù)員紛紛購(gòu)買低價(jià)“第二套房子”，與地方政府和開(kāi)發(fā)商的“運(yùn)籌帷幄”密切相關(guān)。政府搬遷、共同開(kāi)發(fā)、招商引資、低價(jià)團(tuán)購(gòu)是“四大手段”。

　　“搬遷”、“擴(kuò)容”是政府抬升地方房?jī)r(jià)的主要做法。政府將辦公地點(diǎn)搬遷到新區(qū)的同時(shí)，將原辦公場(chǎng)所拍賣給開(kāi)發(fā)商，并以承諾招商引資、優(yōu)惠土地政策的方式，將行政資源變相轉(zhuǎn)化為開(kāi)發(fā)商的潛在效益。

　　在搬遷已成定局的情況下，政府和相關(guān)業(yè)務(wù)部門“暗示”開(kāi)發(fā)商低價(jià)內(nèi)部銷售部分土地，相關(guān)部門則以團(tuán)購(gòu)方式“消化”難以銷售的樓盤。開(kāi)發(fā)商、政府機(jī)關(guān)、公務(wù)員群體都從中受益，房?jī)r(jià)自然節(jié)節(jié)攀升。

　　空置房“稅控機(jī)制”亟待完善

　　郭松海認(rèn)為，按法律規(guī)定土地閑置兩年要收回，閑置一年就要收取稅費(fèi)，房子的閑置也是土地的閑置，也應(yīng)征收房產(chǎn)保有稅。

　　多年從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的馬天龍認(rèn)為，缺少?gòu)囊?guī)劃著手的監(jiān)督機(jī)制是造成一些地方政府在源頭與開(kāi)發(fā)商“合流”的重要原因。“地方政府的規(guī)劃審批、備案全部都由一兩個(gè)部門或者決策層拍板，1-2年或者3-5年就來(lái)次翻天覆地的變化。即使是公務(wù)員也很可能成為房產(chǎn)泡沫的最后犧牲品。”

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