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□顧海萍
上月28日起，金融機構貸款基準利率再次上調，一年期上調0.27個百分點，由現行的5.58%提高到5.85%。個人住房貸款利率隨之調高，5年內個人住房商業貸款由5.58%調整為5.85%，5年以上由6.12%調整為6.39%。另外個人住房公積金貸款5年內由現行的3.96%調整至4.14%，5年以上由4.41%調整至4.59%。半年以內短期貸款利率由5.22%調整至5.40%。
在具體操作上，4月28日以后辦理的個人住房貸款業務，將立即執行新利率；4月28日以前的老客戶，則將從明年1月1日起調整利率。也就是說，對老客戶來說，從現在起到今年年底，每月的住房貸款利率不變。對之前下浮10%的房貸優惠政策，凡符合條件者，在新利率下，新老優質客戶仍將可享受這項利率優惠政策。
面對貸款利率的再次調高，很多貸款人關心住房貸款該不該提前還，這需要具體情況具體分析。以一套房按揭貸款80萬元計，20年期住房商業性貸款計算，利率上升0.27個百分點，在等額本息法還款方式下，每月約多支付120元左右，對生活的影響并不大。因此，如果你有其他投資門路，則不用擔心貸款利率上調；如果你手中有閑錢而沒有好的投資，則可適當提前還款，但也無需著急，在年底前還款即可；如果你是貸款買房用于投資的，那么，貸款利率的上調，會影響部分投資收益，應適當收縮戰線，尋找新的投資方向。
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