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新華網北京5月8日專電《北京參考》報道：4月28日，中國人民銀行宣布上調金融機構貸款基準利率，專家認為，利率調整后對貸款者的每月實際還款額影響不大，購房者提前還貸要“三思”。
專家介紹，以一筆40萬元20年期的貸款為例，如果按基準利率算，提高利率以前為6.12%，每月還款2893.48元；提高后利率為6.39%，每月還款2956.45元，每月多還62.97元。
中國銀行北京分行的欒女士向記者表示，購房者在提前還貸前一定要先仔細考慮自身的經濟情況，以及是否可能因此而損失一定的機會成本，例如拿這些錢去投資貨幣市場基金、股市、理財產品等的收益。
另外，與銀行簽訂的貸款合同是否對提前還款有限制，以及具體還款方式的選擇也都需認真衡量。專家介紹，選擇不同的提前還貸方式節省的利息支出是不同的，一次性提前還貸節省的利息支出是最大的。在部分提前還貸時，有三種方式，分別為部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。投資者應該計算出不同方式下的還貸結果后，要結合經濟實力、綜合考慮時間、機會成本來確定自己的最佳方式。對于選擇了等額本息還款法的消費者來說，如果現在貸款已經償還了一大部分，那么現在提前還貸并不一定劃算。
民生銀行北京管理部消費信貸中心主任劉紅也提醒購房者，因為再融資的成本比較高，并且很可能還需耽擱辦理手續時間，因此在手頭上最好能夠留存一定的資金，如果手上有好的投資項目，收益能夠超過房貸利率，也不一定要提前還貸。
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