部分銀行房貸利率本月提前上調

　　●涉及廣州招行深圳建行等部分老客戶

　　●此前房貸逐年調整利率的常規被打破

　　●專家提醒簽約房貸要看清調利率時間

　　本報訊 (記者 袁峰) 央行前不久上調了各期限的貸款利率后，房貸利率也隨之上調。按慣例，4月28日前已辦理住房按揭的老貸款人，新利率執行要從明年1月1日起調整，然而，“逐年調整利率”的常規已被打破。

　　昨日，招商銀行廣州分行有關人士向記者透露，部分老客戶從5月1日起就執行新的房貸利率。記者了解到，深圳建行、上海招行、深圳招行也都對老客戶執行了新利率。

　　部分客戶提前執行新利率

　　招商銀行廣州分行資產管理中心總經理葉震環透露，去年3月17日央行調息后，不少銀行已更新了貸款合同，由貸款人來選擇央行上調利率后的還款調整方式，即按“次年調整”和“次期調整”(央行調利率后的下個月起調)。因此，去年3月17日后、今年4月28日前在招行辦理住房按揭的部分貸款人由于此前選擇了“次期調整”，因此這次從5月1日起就開始執行新利率。

　　另外，深圳建行的調整方法與廣州招行相同。招行深圳分行則直接以去年3月17日為界，之后放款的客戶下月28日起執行新利率，招行上海分行則從5月1日起對老貸款戶執行新利率。

　　房貸合同要看清調整時間

　　對此，葉震環解釋說，利率其實是把“雙刃劍”，升息時市民都希望按“次年調整”，但如果降息，市民又會希望“次期調整”。所以，銀行在去年3月17日央行上調房貸利率時更改了合同，將選擇權交給了貸款人，而當時央行也不再硬性規定對老貸款人利率的執行時間。

　　昨日，省內其他多家銀行在接受記者采訪時，均表示截至目前還沒收到更新文件，仍會按老辦法做，即暫對老客戶執行明年1月1日再調整的傳統慣例。

　　業內人士則表示，從去年3月17日后，各銀行可以自行確定貸款利率調整時間。很可能不同銀行會有不同調整辦法，有的會按季調，有的則會按月調。貸款人在和銀行辦理按揭手續時，要看清房貸合同上約定的利率調整時間，有異議要提出來，簽了合同就等于認同。

　　固定利率房貸有望走俏

　　央行有關人士在解釋利率上調政策內因時指出，居民如果選擇固定利率住房貸款，利息支出將不受影響。今后，人民銀行還將鼓勵商業銀行推出更多種類的住房按揭產品，以利于防范利率風險。

　　業內將此看作是央行“暗示”商業銀行放手推固定房貸利率。據悉，自年初以來,光大、建行、招行相繼推出固定利率房貸產品，但因其利率均比同期個人住房貸款利率下限高，市場反應并不熱烈。

　　“如果市場對利率杠桿的反應較慢，投資并未有效平抑，央行有可能會在年內繼續加息。”光大銀行廣州分行個貸中心有關人士指出，市場對進一步加息的預期，將推動銀行固定利率房貸的發展。如果中國進入了一輪加息周期，市民選擇固定利率房貸就很劃算，因為在固定利率期限內，無論市場利率如何變動，采用固定利率貸款的客戶每月供款額將維持不變，這將規避利率的波動風險。

　　相關 昨起公積金貸款利率上調0.18%

　　上調幅度小于商業貸款利率，公積金貸款優勢日益顯現

　　本報訊 (記者 羅莎琳) 從昨日起，各檔次個人住房公積金貸款利率上調0.18個百分點。盡管如此，調整幅度仍小于商業性貸款利率的上調幅度(0.27%)。加上有關部門正逐步提高公積金貸款放款速度，因此，公積金貸款成為近來越來越多的市民買房的優先選擇。

　　市民熱衷公積金貸款

　　建設部4月28日宣布，根據《中國人民銀行關于調整金融機構人民幣貸款利率的通知》，公積金貸款利率上調0.18%，并從今年5月8日起正式實施。據悉，利率調整后，5年(含)以下貸款由現行年利率3.96%調整為4.14%，5年以上貸款由現行年利率4.41%調整為4.59%。

　　與商業貸款相比較，公積金貸款利率足足比商業貸款少0.11%——0.26%。記者廣州公積金中心了解到，有關部門還將采取措施，加快公積金貸款放款速度。

　　發展商挖掘潛在客戶

　　發展商也逐漸向公積金貸款敞開了大門。

　　王小姐每個月公積金多達5600元，本來去年就想用公積金貸款買房，但無奈一些特價單位發展商拒絕公積金貸款。五一期間，她終于如愿用公積金貸款買了一套房。

　　海珠區南洲路某樓盤項目總經理透露，現在不少樓盤對公積金貸款的市民和商業貸款的市民一視同仁了，因為看到了公積金市場巨大消費潛力。據記者了解，目前廣州住房公積金覆蓋率約75.58%，而全市積壓的公積金總數為110多億元。

　　“臺底協議”仍待解決

　　不過，業內人士指出，銀行收益問題仍是制約公積金貸款最大瓶頸。兩種貸款收益不相同，公積金貸款收益是貸款利息數額的5%；而商業貸款按基準利率收費，利潤是公積金貸款利潤的20多倍。一些開發商建議市民選用商業貸款，甚至優惠單位禁止公積金貸款，銀行自然會給開發商在項目貸款方面提供方便，這就是兩者“臺面下的協議”。

　　一位不愿透露姓名的發展商表示，要真正解決這一問題，就必須從目前的信貸制度開刀。某地產中介人士也指出，要真正發揮公積金的作用，避免大量公積金壓積以及利用公積金炒樓兩種極端現象。

　　溫馨提示 公積金貸款購房每期應盡量多還

　　據銀行有關人士介紹，公積金貸款利率上調后，用公積金貸款買房的居民月供將有所增加。比如30萬元30年期的公積金貸款，每月需多交31.75元。

　　不過，有