公積金貸款利率上調 15萬20年期月多還22.5元

http://whmsebhyy.com 2006年04月29日 08:16 南京晨報

　　晨報訊昨日是央行宣布調高人民幣貸款利率的第一天，記者昨日看到對于再次加息百姓反應平靜。公積金貸款利率也相應上調了0.18%。

　　對優質客戶商業性房貸下浮10%

　　昨天記者在幾家銀行房貸部門看到，辦理貸款的市民并沒有因為加息而不辦。一些

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市民約好28日到銀行辦貸款的，銀行工作人員告訴他們：央行從28日開始上調貸款利率，并對此進行了解釋，市民了解清楚后也表示可以理解。銀行人員說：“想買房的市民并不會因為利率提高就不辦貸款了，而且上調0.27%分攤到每個月也就增加三四十元，應可以承受。”據了解，此次上調利率后，5年以上貸款調整前是6.12%，調整后是6.39%，各家銀行表示對于資信好、沒有欠款記錄的客戶，會在基準利率基礎上下浮10%，即按5.751%來執行。

　　　　公積金貸款利率上調0.18%

　　隨著商業貸款利率的提高，公積金貸款利率也同時上浮，幅度是0.18%，意味著貸公積金也要多花錢了。5年以下(含5年)原來是3.96%，調整后是4.14%；5年以上原來利率是4.41%，調整后是4.59%。

　　記者請南京農業銀行理財經理王萱算了筆賬：以公積金貸款15萬元，20年為例，如果按等額本息法計算，原來每月還款額是941.70元，上調0.18%后，每月將還款956.28元，多還14.58元。

　　如果是按遞減還款法計算，首月還款額原來是1176.25元，現在還款額為1198.75元，增加22.5元。

　　另外，以已經辦理的貸款人使用公積金貸款＋商業貸款的組合購房為例：公積金貸款24萬，20年還清，便用等額本息還款算，調整前他需月還款1505.06元，調整后每月還1528.32元，每月多還23元左右；商業貸款30萬，20年還清，調整前按優惠利率5.508%算，每月還2062.51元，調整后仍按優惠利率5.751%計算，每月還2103.83元，每月多還41元左右。也就是說，明年元旦起，這個貸款人需每月還銀行3632.15元，每月多還64元左右。

　　　利率上調固定利率房貸竊笑

　　央行的調息讓前段時間備受冷落的固定利率房貸熱火起來，已有百姓開始關注。有人提出目前正進入加息周期，如果選擇固定利率無疑可以鎖定利率上升的風險。

　　在招商銀行的固定利率房貸中可以分段計息，以固定10年為例，執行最優惠利率時可有兩種安排，一是整個10年利率水平均為6.09%；二是前5年利率5.61%，后5年利率6.72%；10年平均利率水平為6.09%。與現在5年以上優惠利率5.751%相比較已相差不遠。

　　光大銀行房貸部人士指出，從2003年

房貸利率4.05%到現在的6.39%，已上升了30%。固定利率房貸適合那些對未來利率有上升預期的人。而且現在可以將浮動利率房貸轉化為固定利率，辦理時不收取任何違約金和手續費。

　　作者：王琴徐關輝/來源：南京晨報

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