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【本報訊】昨天下午，央行宣布從今天起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率。業(yè)內(nèi)人士分析，貸款基準(zhǔn)利率的上調(diào)將抑制信貸規(guī)模過快增長，對房地產(chǎn)等投資行業(yè)將有一定降溫作用，但對普通市民影響甚小。
對大部分市民來說，此次調(diào)整貸款利率帶來的最直接影響就是房貸成本將有所提高。民生銀行深圳分行個貸管理部相關(guān)人士稱，今天辦房貸業(yè)務(wù)的市民將按照新的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)
行。該人士提醒，已經(jīng)辦理房貸業(yè)務(wù)的市民，應(yīng)該把房貸合同找出來，仔細(xì)看一下原來同銀行關(guān)于利率調(diào)整方面的約定條款。
他介紹，在2005年3月17日以前辦理房貸的市民，明年的1月1日起才有可能執(zhí)行新利率，但具體還應(yīng)以與銀行簽訂的合同為準(zhǔn)。在2005年3月17日以后辦理房貸的市民，利息調(diào)整一般根據(jù)市民同銀行簽訂的房貸合同約定來辦理。但一般有三種情況：一是調(diào)息即日執(zhí)行房貸新利率，也就是今天將按照新的利率計息。二是在央行調(diào)息后第一個結(jié)息日調(diào)整房貸利率。三是明年的1月1日執(zhí)行新的貸款利率。
業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬。假如一筆30萬元貸款，貸款期限為20年，按照原來年利率6.12%來計算，按照等額還款法，每月按揭還款額為2170.11元，共需要還款52.08萬元。調(diào)整后，貸款利率為6.39%，則每月按揭還款額為2217.33元，共需要還款53.22萬元。也就是調(diào)整后，該筆同樣的貸款每月將多還47.22元，20年將多還1.14萬元。銀行業(yè)內(nèi)人士稱，此次貸款利率上調(diào)給貸款者增加的還款負(fù)擔(dān)是有限的。因此，對于這次貸款利率上調(diào)，大家沒有必要談“貸”色變，完全可以根據(jù)自己的情況，適當(dāng)調(diào)整理財思路，以正確的心態(tài)和方式來應(yīng)對。
民生銀行深圳分行個貸管理部相關(guān)人士認(rèn)為，此次貸款利率調(diào)整幅度不算大，但這是國家加強宏觀調(diào)控的一個信號。此次調(diào)整肯定會影響到房地產(chǎn)行業(yè)，在一定程度上會抑制房地產(chǎn)行業(yè)的過快發(fā)展。
此外有業(yè)內(nèi)人士稱，此次貸款利率的上調(diào)將增加人們利率上調(diào)預(yù)期，預(yù)計前期備受冷落的固定利率房貸業(yè)務(wù)會受到青睞。
作者:深圳商報記者朱麗華
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