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馬瀟清
一季度的南京樓市剛剛有所回升，當(dāng)開發(fā)商、買房者期待已久的“五一黃金周”到來(lái)的前兩天，調(diào)息政策昨晚出臺(tái)，這無(wú)疑給剛剛回暖的樓市帶來(lái)了新的壓力，未來(lái)的市場(chǎng)走勢(shì)會(huì)如何?房?jī)r(jià)是漲是跌?樓市再度變得撲朔迷離，記者昨晚采訪了幾位有影響力的開發(fā)商。
觀點(diǎn)一：該買房的還是會(huì)買房
南京棲霞建設(shè)董事長(zhǎng)陳興漢對(duì)這次加息顯得比較樂觀，她認(rèn)為此次加息對(duì)房地產(chǎn)影響不大。一方面，貸款利率上調(diào)會(huì)使開發(fā)企業(yè)的開發(fā)成本有所增加，譬如一家企業(yè)一年貸款16億的資金作為項(xiàng)目開發(fā)，利率成本只不過增加270萬(wàn)，如此規(guī)模的企業(yè)完全是有能力來(lái)消化這點(diǎn)成本的。另一方面，對(duì)買房人而言，以20年貸款30萬(wàn)來(lái)計(jì)算，加息之后的每個(gè)月還貸增加50元左右，在家庭承受范圍之內(nèi)，所以可以預(yù)見的是有買房剛性需求的老百姓還是會(huì)買房。
觀點(diǎn)二：“五一”成交將回落
朗詩(shī)置業(yè)總經(jīng)理田明卻還是對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)有所擔(dān)心。昨晚他接受記者采訪時(shí)表示，對(duì)這次加息是有所準(zhǔn)備的，但沒想到這么快，原本預(yù)計(jì)是在五一長(zhǎng)假之后。他認(rèn)為這對(duì)買房者更多的將是一種心理上的暗示，新一番的持幣觀望在所難免。直接表現(xiàn)將是即將到來(lái)的“五一黃金周”中南京的房源的成交量會(huì)有所回落。
但是田明強(qiáng)調(diào)，這—次的加息所帶來(lái)的觀望期雖然會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，但肯定不可能出現(xiàn)去年在宏觀調(diào)控之后的市場(chǎng)的“極冷”狀態(tài)。
觀點(diǎn)三：只針對(duì)部分城市
對(duì)于坊間流傳的五一長(zhǎng)假之后政府將出臺(tái)新的一系列的宏觀調(diào)控的措施，陳興漢認(rèn)為，從目前的種種跡象表明，除了幾個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅過陜，房地產(chǎn)基本上是平穩(wěn)發(fā)展，尤其是南京的樓市走得很穩(wěn)健。南京仁恒投資相關(guān)負(fù)責(zé)人厲方宏也認(rèn)為不能把加息單一地理解為宏觀調(diào)控又來(lái)了。
與兩位老總觀點(diǎn)有些不同的是，田明認(rèn)為今年的宏觀調(diào)控可能會(huì)在城市之間進(jìn)行區(qū)分，根據(jù)各個(gè)城市房地產(chǎn)不同的發(fā)展?fàn)顩r，分類進(jìn)行不同力度的監(jiān)控。 金陵晚報(bào) 記者 馬瀟清
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