傳言深圳購房首付款將提高至四成 廣州暫未實施

　　■新快報記者黃穎

　　近日，建設部和民間吹起了關于通過實施新一輪房地產調控平抑漲得過快樓價的風聲，國家建設部近日表示不排除對房價仍保持強勁反彈的地區(qū)實施更嚴厲的調控措施。與此同時，樓市大熱的深圳傳出將在“五一”后出臺穩(wěn)定房價八大措施的消息，當中最震撼的是購房首付款提高至四成。

　　而據記者向廣州各大銀行了解的情況，暫未收到首付提高至四成的相關消息，但二手樓房貸的首付現時嚴格控制在三成以上，首付四成以上的不在少數。

　　業(yè)內人士認為，國家建設部頻密“吹風”，出臺

　　廣州樓價漲得太快

　　今年一季度，廣州城區(qū)中心一手住宅售價首次超過了7000元/平方米大關，比去年同期上升26.3%，成為近年樓價的一個新高點。廣大購房市民抱怨廣州樓價漲得太快太高了，不少業(yè)界人士和專家學者也稱廣州樓價“不正常”。

　　光大地產副總經理陳洪志稱，目前廣州樓市的確存在不合理的價格因素，產品提升和資源提升等引起的樓價上升應該受支持，但因為供求失衡而讓樓價上升則是不合理的。

　　市場研究分析人士韓世同也表示，2004年初至今，廣州房價累計上漲了40%-50%，這個漲幅絕對有泡沫。中科院金融研究所專家易憲容也曾多次表示，廣州房價過高需要“降溫”，廣州房價升幅已超過了工資升幅，進入不正常的范圍。

　　宜增加供應不宜抑制需求

　　廣州樓市需要新的調控措施，但業(yè)內人士不贊同從抑制購房需求處著手。韓世同表示，提高首付的確能讓房價迅速降下來，但對整個地產行業(yè)殺傷力太大，可能抑制整個樓市的發(fā)展。陳洪志表示，提高購房首付款雖然可以抑制需求，降低樓價，但也意味著讓窮人買不起樓，以抑制需求來穩(wěn)定房價并不足取，宜從增加供應和抑制需求雙管齊下來穩(wěn)定房價。

　　提高首付比例直接抬高了“用家”的進入門檻，有市民表示不介意提高門檻。工薪階層人士陳先生說，如果提高首付能讓房價降下來，他是舉雙手贊成的。如80萬元的房子首付3成是24萬元，若提高首付能讓房價降5%，原80萬元的房子降至76萬元，4成首付是30.4萬元，他是十分愿意首付時多給這6.4萬元的。

　　而據記者向廣州各大銀行了解的情況，暫未收到首付提高至四成的消息，但二手樓房貸的首付嚴格控制在三成以上，首付四成以上的不在少數。

　　新一輪宏觀調控可能來臨

　　去年四五月，“六一”房地產新政讓廣州急升的樓價緩了緩，但未能阻止其上漲的勢頭。一年后的今天，廣州樓價首次超過7000元/平方米大關，有聲音稱去年的房地產新政完全無效。

　　國家建設部住宅與房地產業(yè)司副司長姜萬榮近日說：“如果部分地區(qū)房價仍然保持強勁反彈趨勢，不排除國家再次出臺更嚴厲的房地產調控措施的可能性。”姜萬榮指出，去年國家對房地產市場實行宏觀調控后，長三角地區(qū)成效明顯。但今年以來，國內部分城市出現了房價強勁反彈的勢頭，這一現象已引起關注。他透露，一旦房價持續(xù)強勁反彈，將會帶來諸多社會矛盾，不利于房地產市場健康有序發(fā)展，國家勢必會出臺更嚴厲的調控政策。目前，對全國主要地區(qū)房價走勢的綜合調研已展開，以此作為出臺調控政策的依據。新一輪的調控可能會在吹風后降臨。

　　而緊鄰廣州的深圳，今年一季度房價上漲了20.62%。近日深圳傳出將出臺《關于穩(wěn)定房價促進深圳市房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的意見》，公布八大措施遏制房價飆漲，當中最具影響的是把首付款提高至四成。而類似的措施是否包括在中央的新一輪調控內，不能排除這一可能性。

　　［相關鏈接］落實購房實名制和禁止期房轉讓

　　建設部住宅房地產司副司長侯淅珉日前表示，落實購房實名制，禁止期房轉讓，遏制短期炒作將是“十一五”時期主要任務。

　　他說，著眼于解決低收入家庭的住房困難，調節(jié)住房需求，“十一五”期間國家將繼續(xù)認真落實有區(qū)別的稅收政策、信貸政策，落實購房實名制，禁止期房轉讓，遏制短期炒作，控制住房投資，抑制過度消費，保障合理的住房消費。同時，積極發(fā)展住房二級市場，引導適度消費、梯度消費。

　　侯淅珉還表示，今年國家將開始適度擴大廉租住房制度覆蓋范圍，適當提高保障水平。通過提供租賃信息服務，興建農民工公寓，制定農民工宿舍強制性標準等措施，逐步改善農民工居住條件。

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