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中房協專家為解決中低收入者居住問題“開藥方”———不宜一味壓房價應提高購買能力
■新快報記者黃穎
隨著廣州房價階段性上升，如何解決中低收入者的居住問題，就引起全社會的普遍
關注。日前，在由廣東房地產協會主辦的“2006年房地產區域投資戰略與發展論壇”上，中國房地產業協會開發專業委員（簡稱“中房協”）會副秘書長王平就提出建議，指有關部門解決中低收入者的居住問題，不宜一味考慮壓低房價，應考慮增加中低收入者的購買能力和日常支付能力。
經濟適用房不僅要便宜還要好
王平表示，解決中低收入者居住不宜一味地控制壓低房價。因為建給中低收入者居住的經濟適用房和普通用房，不僅要便宜還要好。裝修標準可以低一些，但生活配套一定要齊全，居住環境要好，而且應采用節能環保的材料。而這些都是要成本的，房價不可能要求壓低。因為從長遠來看，政府要建的是能居住70年的房子，而不是為中低收入者建貧民房，待一二十年以后要拆掉重建，這將造成浪費。
提高個稅起征點以提高購房能力
王平說，解決中低收入者居住問題關鍵是要提高他們的購買能力。建議政府有關部門能再提高個人所得稅的征稅起點。而企業如果能提高職工收入的，政府也宜對企業所得稅提供優惠政策。以此兩種辦法提高職工收入。
讓中低收入者買得起房子，應鼓勵市場多建不同戶型面積的房子，改變市民一步到位的購房觀念。另外，還應實行低首付政策，如零首付、5%首付等，只要解決好銀行的貸款風險就能實施。
以房貸新辦法提高支付能力
王平還建議，政府部門應提高中低收入者的日常支付能力。如房貸可以采取遞增式還款方法。由于社會經濟和市民收入是不斷增長的，貸款市民未來還款能力會增強，這就解決了中低收入者目前供樓壓力過大的問題。社會的租房補貼要到位，可以學習外國把收入的一部分作為租房補貼，讓青年職工能租得起房子。另外，還可以建立出租貸款計劃，鼓勵開發商保留部分住宅用做出租，由銀行提供商業貸款，以租金作為還貸的資金，增加市場上的出租房源。
(觀宇/編制)
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