婚房全功略之租房篇：租套婚房輕松過渡

　　文/本刊記者 甄愛軍

　　如果手頭資金不夠，其實也可以暫時租房來過渡。在買房過程中，因為向銀行貸款而要支付大筆的利息，這對購房者來說，是一筆不小的開支，如果自己的經濟實力不夠，便盡量不要考慮買房。而是等到資金積累到一定程度之后再說，這樣，便會從容得多。

　　租房過渡降低資金壓力

　　對于不少資金實力不足的準婚族來說，租房過渡其實是一項不錯的選擇，至少在目前這種市場行情下，租房還是有其不少優勢的。

　　我們舉例說明。位于龍茗路、顧戴路附近江南星城內一套價值80萬元的物業，其月租金目前最高只有2000元。而如果購買這套物業的話，我們可以計算出，每月支付的銀行貸款要高得多。如以7成20年計算的話，按照當前銀行執行的優惠利率計算，其月還款額為3854元，接近月租金的兩倍。

　　在表1計算中發現，住相同品質的房子，買房每月的資金負擔要大大高于租房，雖然買房最終可以獲得產權，但在為買房所支付的成本中，很大一部分是銀行利息，如前面提到的56萬元按揭貸款(20年期)，總共需要向銀行支付約36.5萬元的利息。而在自身資金實力還很一般的時候，就沒有必要因為買房而增加這筆負擔。

　　表1：月還款與租金對比表

總 房價（元）		貸款總額（元）	貸款年限（年）	貸款利率（％）	月還款額（元）/月租金（元/月）
1200000	買	840000	20	5.508	5782
	租				4000
800000	買	560000	20	5.508	3854
	租				2000
500000	買	350000	20	5.508	2409
	租				1250

    分層次尋找適租房淵

　　目前上海租賃市場上的熱點板塊主要有曹楊長風、田林康健、莘莊、曹家渡、五角場、上南、天山仙霞等板塊。

　　熱租板塊，顧名思義就是配套設施完善，交通狀況、購物環境、醫療教育等各項配套都非常齊全。本刊根據板塊內部生活設施完善程度，挑選出24個板塊供租房者選擇。

　　如何選擇適合自己的板塊，本刊認為應在充分考慮上下班方便的情況下，而后結合這些板塊自身的特點進行對比來確定。

　　我們推薦的板塊各有特點，如有些板塊本身地處核心商務區，或者有些板塊毗鄰商務區，有的靠近軌道交通，交通便捷，有些區域的租金很低廉等。

　　地處核心商務區：如徐家匯、中山公園、陸家嘴等三個板塊就是如此。這些板塊內的一房租金水平在1600元/月左右，二房約2400元/月，為所有推薦板塊最高。但是這些板塊各項生活配套設施齊備，生活在此，不會感到半點不便。當然在值得一提的是五角場，這也是未來的城市副中心之一，但是目前尚處于建設過程中，所以目前租金水平并不高。

　　毗鄰CBD地區：如曹家渡、仙霞、新華、塘橋、龍華、田林康健、打浦橋、蓬萊等板塊，由于靠近靜安寺、中山公園、虹橋、陸家嘴、徐家匯、人民廣場等CBD地區，處于30分鐘公交車程圈內，因此也是租賃市場上比較熱門的區域。目前這些區域內一房的租金價格在1300～1500元/月之間，二房租金從1600元/月到2200元/月不等。

　　交通便捷型：諸如提籃橋、曹楊長風、梅隴、莘莊、花木、大寧等，目前均有軌道交通線路經過，可以很方便地到達市中心。目前一房的租金約1200元/月，二房的租金在1600～2000元/月之間。

　　租金低廉型：這些板塊是早已成形的居住區，多為工人新村，是周邊配套設施比較齊備，諸如控江、上南、三林、金橋等，這些區域內的租金水平相對來說比較低廉，一房租金約1000元/月，二房也不過1500元/月，相對來說比較實惠。

　　表2：熱點租賃板塊租金表

序號	板塊	一房	二房	序號	板塊	一房	二房
		(元/月)	(元/月)			(元/月)	(元/月)
1	五角場	1200	1700	13	打浦橋	1700	2350
2	控江	1000	1550	14	徐家匯	1600	2400
3	四川北路	1300	1750	15	田林康健	1400	1800
4	提藍橋	1200	1700	16	龍華	1350	1850
5	大寧	1200	1700	17	梅隴	1250	1650
6	石泉宜川	1000	1600	18	莘莊	1050	1550
7	曹楊長風	1150	1750	19	金橋	1100	1450
8	曹家渡	1500	2200	20	陸家嘴	1500	2200
9	中山公園	1550	2150	21	塘橋	1250	1750
10	天山仙霞	1200	1800	22	花木	1200	2000
11	新華路	1350	2250	23	上南	1000	1600
12	蓬萊	1600	2150	24	三林	950	1400

　　一房：房齡超過5年，面積在40平方米左右；

　　二房：房齡超過5年，面積在55～70平方米之間。