新婚家庭理性置業不妨選裝修過的次新房

　　文/本刊記者 陳婷

　　年輕人準備結婚買房，在經濟條件有限的情況下，不必強求“新房全新”。房齡在五年以下的次新房，也可以是不錯的選擇。因為這樣的次新房能節約大量的裝修費用，并保證能馬上使用，而且按揭貸款一樣可以貸到七成。

　　小霞和阿祖是今年5月2日的婚期。從去年10月份開始，他們每一個雙休日都在忙著到處看房子。畢竟，除了從報紙和網絡上搜集有關的房產信息外，最重要的還是實地考察。兩個月跑下來，他們最后的注意力放在了以下兩套房子中。

　　A套位于莘莊迪卡儂附近，是某法式小區的第二期住宅，現房，面積101平方米，單價5670元；B套位于金橋，是

　　奔波數月后，這兩套的房型、小區環境、總價等都是最符合他們理想的。他們到底會選擇哪一套房子呢？

　　首付相近裝修費用不同

　　之所以最后鎖定這兩套房子，主要是考慮到兩處房產的單價較低，總價便于控制。畢竟他們并沒有太多的存款可用于支付購房所需的首付款。

　　小霞是企業行政人員，月入3000元，積蓄很少。阿祖是大型外資企業的工程師，月入1萬多元，而且工作年數較長，積蓄較多。兩人的積蓄合計約20萬元。經過各方的咨詢，阿祖了解到兩套房子肯定都可以向銀行最高貸款七成。雖然兩者貸款年數會有差異，但阿祖認為自己償還月供能力并不差，因此關鍵是貸款成數要高。

　　但是，問題來了。

　　A套總價57萬余元，首付三成就要17萬元以上。加上契稅、保險等各項前期必須支付的費用，兩人目前所有的積蓄只能完成這些前期的支付需求。但新房是毛坯房，作為婚房，總要好好裝修一下，還要購置一些家電設備和生活用品。如此一來，101平方米的房子，這筆硬裝修和軟裝修怎么說也要七八萬元吧。但這筆裝修費用該從何而來呢？

　　若買B套，經濟上的壓力馬上就可以得到緩解。這套房子總價稍高，為62萬余元。首付也只需付三成，約需18.5萬元。但是這套房子是已裝修房，帶全套廚房設備、洗浴設備、高清電視機、沙發等家用品。而且這套房的房齡并不長，該小區2003年底竣工，房主是一對年輕夫婦，2004年底裝修完畢后入住其中，使用時間僅為一年零三個月。當初，房子的主人也是因為結婚購買了這套房子并精心裝修的，物件使用上也比較細心，墻面和家具沒有什么損壞。

　　如果買下A套后，因為無錢裝修，再次向銀行申請裝修貸款，或者利用公積金做裝修貸款，由于裝修貸款屬于消費貸款，期限較短，那么今后兩三年內的生活壓力就會陡增了。

　　考慮到這些因素，阿祖還是比較傾向于購買B套。他仔細察B套房子后，對原有客廳和餐廳的隔離柜并不滿意，他覺得買下后可以自己稍微調整一下。其他家具等也可以考慮重新購置。比起買空蕩蕩的一手房然后從頭開始裝修，這樣的調整花不了多少錢。

　　新人購房想貸八成好難

　　但作為上海小姑娘，小霞倒是比較希望自己的婚房是全新的。她當時聽到消息說部分銀行對新房的貸款政策放松了，有可能可以貸到八成。若真是這樣，那么省下的一成首付款不就可以用作裝修費用了么？

　　考慮到“準新娘”的合理要求，阿祖還是希望能盡量實現她的愿望。于是他跑了樓盤附近的幾個銀行支行。得知阿祖的收入、學歷和公司背景等條件都很好，有一家希望做下這筆業務的銀行支行同意為A套住房提供八成貸款。但是那家銀行的房貸業務是由分行的房貸部門統一審批的，材料到了上面以后，結果并沒有通過。

　　小霞和阿祖又陸續托了親戚朋友們幫忙，仔細詢問了中國銀行、建設銀行、浦發銀行和深發展等銀行房貸部門后，小霞有些氣餒了。原來，這些銀行雖然已經開始“放松”一手房貸款的成數，但若想貸到八成，還是有非常多的限制條件的。

　　比如最典型的一個限制條件，很多銀行要求主貸人必須是該行的貴賓客戶或最高等級的信用卡客戶。但想要成為該行的貴賓客戶，存款必須在30萬元或50萬元以上。對于小霞和阿祖這樣的年輕人來說，根本不可能成為哪家銀行的貴賓客戶。若他們已經是銀行的貴賓客戶，也就不會為第一次置業的首付款憂心忡忡了。