房子正在按揭也可拿去再融資

http://whmsebhyy.com 2006年03月30日 14:25 深圳特區報

　　中國銀行昨日在深圳首推“住房再按揭”服務

　　房子正在按揭也可拿去再融資

　　最高融資額可達住房評估價80% 市民手中的房子可借此盤活變現

　　【本報訊】(記者徐強) 處在按揭期的房子是否可以當作抵押物向銀行申請融資？答案是否定的，因為處在按揭期的房子已經是抵押物，居民不可能利用它進行二次抵押。然而從昨日起，中國銀行在深圳首推的“住房再按揭”讓其變成可能，居民可以拿正在按揭的住房向中行申請融資，融資額度最高可達到該住房評估價的80%。

　　盤活房產進行投資

　　很多市民經常有這樣的困惑：有了好的投資項目，比如想再投資一處房產或開個門面做生意等，卻苦于手頭沒有那么多的資金，惟一的大額資產是房產，但房產仍處于按揭期，無法變現，沒有資金，只能放棄好的投資項目。針對這種情況，中國銀行深圳市分行開發出“住房再按揭”，將市民手中正在按揭的房產盤活，變現出資金幫助有這種需求的市民進行投資。

　　舉例來說，市民劉先生急需資金，他2002年在福田區買了一套98平米的房子，花費65萬元，當時以八成按揭的方式在銀行貸款40萬元，還貸兩年后，貸款余額仍有36萬元。由于房子所處地段好，經專業機構評估，市價已升值到100萬元。如果劉先生申請“住房再按揭”，那么銀行將按100萬元的價值來辦理抵押登記，按最高八成計算，他可貸到80萬元，還掉原36萬元未還貸款，他最多可拿到44萬元的貸款，解決他急需資金的難題。

　　捆綁組合更省息

　　據了解，中行的“住房再按揭”貸款利率可以享受國家基準貸款利率下浮10%的優惠，還款方式與住房按揭一樣，有等額本息和等額本金兩種方式，住房已使用年限與再按揭貸款的期限之和最長可達30年。此外，該業務結合中行早先推出的“步步高—個人抵押授信額度”和“房貸理財賬戶”，形成三項業務的捆綁組合，客戶在使用“住房再按揭”時，可以既方便，又省錢。

　　比如，上例中的劉先生可申請中行提供的房貸理財賬戶，如果申請到的44萬元貸款暫時不用，可存入房貸理財賬戶，中行對賬戶內資金將按一定比例視同提前還款，可抵扣房貸利息。此外，劉先生還可申請中行提供的個人抵押授信額度，在申請到的44萬元貸款額度內，劉先生可隨借隨還。

　　房貸專家表示，住房按揭貸款作為銀行一塊優質的資產業務，銀行競爭十分激烈，為了吸引更多的客戶，各家銀行紛紛開動腦筋，想出各種招數，中行新推出的“住房再按揭”就是一個典型的例子。在各家銀行的推動下，房貸進入了百家爭鳴的時代，各種類型的房貸產品不斷涌現，比如固定利率房貸、雙周供、接力貸款等，這些貸款品種為市民提供了多樣的選擇。

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　　住房再按揭

　　它是指正在銀行做住房按揭的市民，將該住房拿到銀行申請再次按揭，銀行將根據市價對該住房進行評估，并按照評估價，給予市民一定額度的貸款，最高貸款額可達到評估價的八成，這部分貸款支付完原貸款后，市民可以自由支配剩余部分，進行規定范圍內的使用，比如買房、買車、家居

裝修等。

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