杭州出臺(tái)刺激購(gòu)房政策 先出組合拳再打強(qiáng)心針

　　文》本刊記者/甄愛(ài)軍

　　毫無(wú)疑問(wèn)，購(gòu)房入戶政策一旦出臺(tái)，會(huì)如同當(dāng)年上海出臺(tái)購(gòu)房獲得藍(lán)印戶口的政策一樣，將會(huì)讓杭州樓市復(fù)蘇。

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)趙杭生表示，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前已經(jīng)到了緊要關(guān)頭，供

需之間的矛盾非常突出。因此“購(gòu)房入戶”以及其他金融政策是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“強(qiáng)心針”，將外地購(gòu)房者對(duì)房子的需求適時(shí)引入杭州市場(chǎng)，以緩解供求矛盾。

　　樓市現(xiàn)狀：供需矛盾日益突出

　　尹先生是杭州市某房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)雜志的記者，由于工作關(guān)系，他每天都會(huì)上“杭州市房產(chǎn)信息網(wǎng)”(www.hzfc.gov.cn)看看成交量，而低成交的狀況一直沒(méi)有改善，已維持了很長(zhǎng)一段時(shí)間了。他發(fā)現(xiàn)，最少的時(shí)候整個(gè)杭州市每天只有30余套的成交量，而很多樓盤(pán)在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)維持“零成交”狀態(tài)。

　　記者3月22日登錄該網(wǎng)站，當(dāng)天截止到下午3時(shí)許，杭州時(shí)商品房的成交量為37套，其中成交23套，預(yù)定14套�！斑@樣的成交量只有原來(lái)正常情況下的三分之一，”尹先生如此表示。

　　“杭州樓市的現(xiàn)狀比較嚴(yán)峻，”趙杭生在接受本刊記者采訪時(shí)直言不諱。杭州樓市的嚴(yán)峻現(xiàn)狀主要是表現(xiàn)在供需之間已經(jīng)出現(xiàn)了巨大的差距。根據(jù)他的觀察，今年杭州樓市的供應(yīng)量將達(dá)到700萬(wàn)平方米，而杭州正常的消化能力每年約350萬(wàn)平方米，兩者之間的差距達(dá)到了350萬(wàn)平方米。他說(shuō)：“如果今年的市場(chǎng)還維持這樣的低成交狀況，杭州市明年甚至后年的樓市就比較危險(xiǎn)了�！�

　　明眼人心里都很清楚，如果這種狀況一直維持供大于求的狀況，房源積壓過(guò)多，那么最終的結(jié)果就是開(kāi)發(fā)商降價(jià)血拼，導(dǎo)致房?jī)r(jià)雪崩。

　　記者在跟一些杭州市民聊天時(shí)，他們都覺(jué)得杭州的房?jī)r(jià)在這波

　　一邊是房?jī)r(jià)維持高位，一邊是供應(yīng)量不斷增多，這就像一個(gè)水位在不斷上升的大壩，所承受的壓力自然是越來(lái)越大。

　　多項(xiàng)優(yōu)惠政策刺激市民購(gòu)房

　　在今年1月5日召開(kāi)的一次杭州市常委會(huì)議上，終于傳出了銀行放寬個(gè)人住房按揭貸款政策、提高公積金貸款最高限額、降低房產(chǎn)交易稅收成本等相關(guān)利好消息。緊隨其后的就是“購(gòu)房入戶”這一重磅炸彈。

　　據(jù)趙杭生回憶，在今年1月份前后，很多開(kāi)發(fā)商迫于資金壓力，已經(jīng)感到有些支撐不住了，而其時(shí)市場(chǎng)成交狀況絲毫不見(jiàn)改善跡象。于是市場(chǎng)上盛傳房?jī)r(jià)將會(huì)大幅跳水的說(shuō)法，而為了快速回籠資金，有開(kāi)發(fā)商已率先祭起降價(jià)大旗。

　　就在這時(shí)，杭州市政府出手了。各商業(yè)銀行宣布，對(duì)購(gòu)置普通住宅的個(gè)人按揭貸款可采取優(yōu)惠利率，一般按基準(zhǔn)利率下浮10%；普通住宅個(gè)人貸款按揭成數(shù)提高到八成；對(duì)購(gòu)置第二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。緊接著杭州市住房公積金管理中心也規(guī)定，從今年1月1日起，杭州市市區(qū)住房公積金貸款最高額度從30萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元。

　　此外，杭州市還對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房期房的契稅納稅時(shí)間作出調(diào)整，即只要簽訂商品房預(yù)售合同并登記備案，就可繳納契稅并取得契稅完稅憑證，待期房變現(xiàn)經(jīng)實(shí)際測(cè)繪結(jié)算房款后，契稅再作清算多退少補(bǔ)。這使得購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者可相對(duì)提前享受到減免營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠，從而降低房地產(chǎn)交易稅收成本。

　　這三項(xiàng)政策的指向十分清晰，讓原本捂緊錢(qián)袋觀樓市走向的市民出手去購(gòu)房。但是事實(shí)情況是，如果單單依靠杭州本地的消費(fèi)能力，還是不能解決杭州樓市可能爆發(fā)的危機(jī)。趙杭生表示：“如果將外地購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)力也釋放出來(lái)，那么杭州今年有可能會(huì)消化將近500萬(wàn)平方米的供應(yīng)量，這對(duì)明年的杭州樓市來(lái)說(shuō)，會(huì)減輕不小壓力�！�

　　于是，杭州市有關(guān)實(shí)施“購(gòu)房入戶”政策的說(shuō)法，也在前三項(xiàng)金融政策宣布后不久傳出。這些消息一見(jiàn)報(bào)，立刻對(duì)市場(chǎng)起到了明顯的穩(wěn)定作用。趙杭生，雖然目前杭州樓市一手房市場(chǎng)沒(méi)有出行明顯轉(zhuǎn)機(jī)，但是二手房市場(chǎng)卻已在逐步回暖，杭州中原物業(yè)表示，自從這些政策出臺(tái)之后，他們14家分店今年2月份的成交量相比上月增加了50%。

　　杭州樓市會(huì)否再現(xiàn)火爆

　　記者在錢(qián)江新城內(nèi)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，各個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)這些利好政策的出臺(tái)都抱著樂(lè)觀的態(tài)度，認(rèn)為這項(xiàng)政策將會(huì)刺激杭州的樓市，而趙杭生也認(rèn)為，等到新政正式出臺(tái)，錢(qián)江新城、下沙、濱江三個(gè)試點(diǎn)區(qū)的一手房銷(xiāo)售很可能會(huì)出現(xiàn)一波小高峰。

　　在去年年底，趙杭生參加了一次會(huì)議。在這次會(huì)議上，國(guó)家建設(shè)部副部長(zhǎng)劉志峰聽(tīng)取了杭州市政府關(guān)于杭州樓市的回報(bào)之后，做出了“可以微調(diào)”的指示。而當(dāng)時(shí)在會(huì)議上，杭州市政府匯報(bào)的中心思想是當(dāng)前杭州樓市交投不旺，趨于冷清。由此，趙杭生認(rèn)為，杭州樓市日前出臺(tái)這四項(xiàng)政策，也只是從“微調(diào)”的角度出發(fā)。“現(xiàn)在杭州樓市有些冷清了，市政府希望它有所回暖，”他這么認(rèn)為。