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“按他們說的預售房制度存在七個問題，我可以肯定地說，如果取消了預售制，可能會出現十七個問題�！弊蛱煜挛纾_發商的聯盟組織“中城聯盟”輪值主席胡葆森明確表態。歷時半年后，關于“取消期房預售”的爭議再度升溫。
開發商反應——
“取消說”是釜底抽薪
胡葆森所說的“他們的說法”，是指中國人民銀行南寧中心支行行長白鶴祥所代表的“修改城市房地產管理法、取消商品房預售制度”的聯名提議。
針對此次建議，胡葆森的評價是“對房地產業沒有經過全面、深刻的調查和分析提出來的一個比較草率和偏激的提案”。“我們國家的開發商95％以上還處在一個為生存而努力的階段，這個時候如果取消了預售房制度，我預測，中國的開發商至少70％以上要在兩年內死去。中國現在有6萬家開發商，如果70％的房地產商也就是說有4萬家死去，中國的房地產業會釜底抽薪�！�
對此，建設部部長汪光燾也公開表示，“現在法律上規定有預售制度，所以是否要取消商品房預售制度需要經過慎重和認真研究”。
去年8月15日，中國人民銀行建議“考慮取消房屋預售制度”。立即引發強烈“地震”，遭到地產界的一致抵觸。當月24日，建設部新聞發言人明確指出，國家近期不會取消商品房預售制度。
異地摸索——
上海新模式開始征集意見
今年2月，《上海市商品房預售合同示范文本》（2005版）向社會公開征求意見。其中，提出“期房按建房進度分期付款”模式，即允許購買期房者可以根據不同時間節點或工程建設進度，分7期支付，付款周期包括從簽約到交房、辦出房地產權證的所有過程。當時有評論認為，如果通過將向“取消預售”推進一步。
對此，北京市漢卓律師事務所律師秦兵認為，“取消（預售）是最合理的。現在全世界只有中國在用這樣的方式，取消是和國際接軌”。但是，包括邱寶昌等在內的法律專家則持不樂觀態度。“如果國家不對現在規定的預售條件進行修改，這個新示范合同即便出臺，也會遇到來自開發商的反對，畢竟示范合同不具備強制性�！敝袊M者協會顧問團顧問律師邱寶昌介紹，雖然目前購房人可以和開發商自行約定，但這一思路通常不具備實際操作性。
商報記者 賀文
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