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市區新建小戶型比例較往年有所下降
深圳商報記者董超文實習生劉振中
如今，房地產已經成為深圳人的主要投資品種之一，而首選小戶型的人數正在增加。目前深圳小戶型的投資行情到底怎樣？記者日前采訪了位于中心區的以小戶型業務為主的中
聯地產彩田分行。
小戶型出租行情穩定
該分行經理丁公好介紹，今年年初以來，小戶型住房的出租行情一直非常穩定。在彩田分行所掌握的彩天名苑和附近幾個樓盤當中，目前可用于出租的小戶型房源為156套。但是，中聯彩田分行10多名業務員平均每人都掌握3名求租客戶。根據這一數據，他估計4月以后出租的房源將出現緊張狀況。他說，1900元的出租價格還只是集中在二手房之上，如果新房出來，價格還有可能更高。
丁公好表示，房源緊張，供不應求的情況不僅僅出現在福田，南山、羅湖等市區的情況大致如此。丁公好說，在羅湖，原本小戶型房源數量就少，小戶型幾乎是出一套賣一套，出一套租一套。
據了解，目前購買小戶型的業主大部分都是用于投資。丁公好介紹，在他們代理的小戶型住房中有85%是用于出租的，只有15%是過渡性自住。這首先是由市場需求決定的。而出租的價格也是吸引投資者的重要因素。以崗廈片區為例，一棟三房的租價在3800元左右，而小戶型的一房租價在1900元左右，小戶型在面積單價上比三房更高。
丁公好說：“隨著福田、羅湖等用地的日趨緊張，以及人們對寬敞舒適、環境優美的家居環境追求的升溫，今年新建的小戶型比例較以前有所下降，投資小戶型住房的利益將更為樂觀，投資小戶型住房有利可圖。”
小戶型投資賺錢簡易公式
投資小戶型到底收益怎么樣？投資者怎樣才能賺錢呢？業內人士為投資者算了一筆賬。
假定投資者投資一套30萬的小戶型住房，首期付兩成，即6萬元，貸款24萬。如選擇1400元的月供，以1900元租價出租。月利潤是500元，刨去銀行利息，加上1400元的月供中700元左右的本金。年利潤就是14000元左右，扣除房屋空置期和其他一些因素，預計5年內可以收回首期的本金。收回本金之后，租房收入除去月供便是投資者的純利潤收入了。
業內人士介紹，新房4到5年內是房屋出租的黃金時間段。投資者可根據市場行情來機動地決定是否繼續出租，或將房屋轉手另尋新房進行投資。
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