到底該買房還是租房

http://whmsebhyy.com 2006年03月07日 06:16 中國證券報

　　小張畢業5年，去年結婚，在北京一直租房，小兩口有存款11萬。父母勸他們與其租房不如買房。中原地產三級市場部研究人士幫助小張算了筆賬。

　　假設小張購買一套80平方米的房屋，按照2005年北京商品房均價6721元/平方米計算，房屋總價為53.8萬元。首付兩成；等額本息還款法；年利率5.508%；貸款期20年。那么首付款為11萬元；月還款額為2946.09元；20年利息總支出279062.44元，相當于20年總房款支

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出為817062.44元。如果年物業費用為1440元，年供暖費為1520元。購房需交納的契稅：538000×1.5%=8070元；印花稅：538000×0.05%=269元；公共維修基金：538000×2%= 10760元。另外，裝修費按6萬元計。按70年產權計算，小張對該套房屋總共花費：1103361.44元。如果小張租房70年，分攤到每月的費用為1314元。而且，那筆11萬元的首付款，小張可以在按揭期內存定存，按復利計算，20年小張共計存款收入為171700元，純盈余61700元。小張完全可以用這六萬多元買輛汽車，跨入有車族。

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