貸款買房利息節省近20%

http://whmsebhyy.com 2006年03月01日 09:18 上海青年報

　　昨天，深圳發展銀行在全國同步宣布，推出國內首家貸款“雙周供”業務。這一業務是指將按揭貸款的還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供一半，一筆30年50萬元的貸款，在客戶每月實際還款壓力不變的情況下，按雙周供還款計算，貸款人可節省利息支出11萬多元。

　　（記者王慶慧）

　　貸款本金減少得更快

　　據深圳發展銀行上海分行有關人士介紹，“雙周供”使得還款頻率比原來按月還款方式快上一倍，從而使得貸款本金減少得更快，使得整個還款期內所歸還的貸款利息減少。

　　而對于長期貸款來說，這一減少的貸款利息數字十分可觀。

　　縮短還款期限超過1/6

　　通過雙周還款方式，還使客戶貸款供款期大幅縮短。還以上述的50萬的貸款計算，貸款人只需要24.7年就可以還清這筆貸款，還款期限縮短5.3年，相當于減少了原來還款年限的1/6。而對客戶來說，每月實際還款壓力不變，還款期的顯著縮短無疑大大減輕還款壓力。

　　他行客戶可轉按揭辦理

　　滬上房產商和中介公司都對這一業務表示關注。一位房產商表示，客戶如采用這一方式貸款，可以減輕還款壓力，相應就可以申請更多的貸款額度，將有助于促進房產消費。

　　深發展上海分行表示，他行和本行的已貸款客戶都可以通過轉按揭方式成為雙周供業務客戶，他行客戶辦理這一業務免收手續費。據介紹，對其他銀行轉入該行申請的雙周貸業務，只要該客戶在過往24個月內無逾期記錄，或者逾期還款一次不超過30天，都可以在深發展享受同等優惠利率待遇。本行老客戶由于原來在該行已有約定還款方式，轉換還款方式會產生工作成本，則將收取少量手續費。

　　深發展上海分行副行長喻菁華表示，該行近年來在個人金融業務上尤其在汽車貸款業務取得很大突破，今年則以個人房貸業務為新的重點。

　　據悉，目前深發展個人房貸余額在上海市場占比約為1.8%，該行希望這一創新業務將為其個人房貸業務拓展獲得新的推動力。

　　>>算一算

　　節省利息高達19.42%

　　據深發展

理財經理介紹，以在深發展貸款50萬，30年期限，基準利率6.12%計算，傳統的按月等額還款法，客戶每月還款3036元。如果選擇“雙周供”，每兩周還款額為1518元，相當于原月供的一半，由于供款次數頻密，本金減少速度加快，最后算下來貸款人可節省115186元的利息支出，節省利息比高達19.42%。

　　如這筆貸款按優惠利率5.51%計算，這一還款方式比月供還款可以節省利息92303元，節省比例為17.64%。

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