|
春節過后，全國各城市的樓盤又開始熱起來，雙休日看樓市民也漸漸多起來。但對于在寧夏首府銀川市工作的小劉來說，他的購房計劃遇到了問題。年前他看上一套價值20余萬的商品房，原首付只需30%，而目前首付則需要50%，首付的增加打亂了小劉先前的購房預算。
小劉質疑，為何銀川的銀行首付沒有執行央行30%的標準，像他這樣的首次置業者拿什么支付如此高額的首付？對此，有業內人士表示，銀行提高首付是降低貸款風險、打擊炒
房的有效辦法，但對于多數收入不高、首次置業的人來說，無疑增加了沉重負擔。
據了解，目前銀川幾家國有、商業銀行均實行40%房貸首付，部分樓盤對單身購買者甚至要求首付50%，而之前央行規定首付比例是30%。按照小劉之前的購房預算，他準備花15萬元解決購房首付、裝修和置辦家具，他看上的這套120平方米的商品房，價值21萬元，按央行30%的首付需要6萬多元，按區內多數銀行40%首付需要8萬多元，而目前要買這套房子首付則需要10萬多元。
其實，提高房貸首付對于銀行來說也是無奈之舉，建行寧夏分行個人住房信貸部相關負責人表示，央行規定的30%首付并不是硬性規定，結合寧夏實際情況，制訂40%首付還是比較合理的。銀行要考慮將貸款風險降低到可控制范圍內。另一位不愿透露姓名的銀行人士指出，提高首付標準降低風險是銀行合理的調控手段，但不是根本原因。該人士表示，對房地產市場發展前景的不確定是目前多數銀行關心的問題，在這種思路影響下，提高房貸首付自然成為銀行降低風險的首選。
目前銀川不少中高檔樓盤首付都在40%，而對單身購房者則提出50%的首付要求。銀川市興慶區一樓盤銷售人員說，買他們樓盤的單身市民首付必須是50%，而且還必須符合月收入達到3000元、有穩定收入來源、有購房擔保人等多項規定。“即便是符合條件，還需要看銀行能不能給批貸款。現在不少銀行對單身房貸人士要求必須是國家公務員。”銀川市一銀行工作人員這樣說。這導致多數購房者需要有一定的積蓄才會考慮購房。
| 
