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美聯儲加息推高成本
本報記者 韓圣海 發自上海
在美聯儲上月末完成了自2004年6月以來的第14次升息后，境外人士購買上海房產的心理也隨著調高的利率發生微妙的變化，部分擁有人民幣收入的境外人士開始嘗試進行人民幣
房貸，因為外幣的房地產貸款利率已經開始高于同期人民幣房貸利率。
中信嘉華銀行上海分行零售服務部總監劉俊超昨日對《第一財經日報》稱：“在經過了連續加息后，外幣的房貸利率已經比人民幣房貸利率高了。外資銀行制定房地產貸款利率大同小異，以香港地區的銀行為例，美元的房貸通常是在最優惠利率上減去1%~1.5%左右，港幣略多一些。美元的優惠利率目前是7.5%，港幣的最優惠年利率則是7.75%~8%，由于人民幣房貸利率通常都是5.51%，因此，同等條件下，外幣房貸利率已經比人民幣房貸利率要高。”
劉俊超表示：“在外幣貸款利率低于人民幣房貸利率之時，由于房貸利率低，加之又有人民幣升值預期，非內地居民都傾向于外幣房貸，即使是擁有人民幣收入來源。不過，近期就不同了，外幣貸款利率已經高于人民幣房貸利率，利率也是境外投資者在上海買房時的參考依據之一，這也使得部分投資者對采取外幣房貸開始猶豫起來。”
2005年4月初，港幣的最優惠利率是5.25%，美元的最優惠利率則是5.75%，在此基礎上下浮的房貸利率都比同期的人民幣房貸利率低1%左右。
值得一提的是，和中資銀行的房貸不同，外資銀行的外幣個人住房貸款是從去年10月以后出現了較為顯著的觀望趨勢。當時，美元和港幣的個人住房貸款實際貸款利率恰好上升至和人民幣房貸利率相當的水平。
恒生銀行一位從事房地產信貸的人士則告訴記者：“非居民客戶目前也開始嘗試采用人民幣按揭了，我們去年年底就針對非居民人士的需求推出了人民幣按揭的產品，來我們銀行貸款的主要是那些有人民幣收入來源的客戶，畢竟人民幣房貸利率要比美元的房貸利率低。”
東亞銀行滬西支行一位人士在接受本報記者采訪時也表示：“目前確實有不少境外人士購買上海住房時用人民幣貸款，主要是一些海歸派，他們多半在國內有著長期的發展計劃。”
上述恒生銀行人士同時告訴記者：“目前境外人士的房貸還是以外幣為主，畢竟很多境外人士并沒有人民幣收入來源，換來換去也有匯兌損失，而且從長期來看，美元利率雖然還有上升空間，但未來下調的可能性也不小。”
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