固定利率房貸亮相沈陽

http://whmsebhyy.com 2006年01月26日 06:20 遼沈晚報

　　雖然比上海、北京晚了一個多星期，但購房者關注已久的固定房貸利率終于亮相沈陽了。昨日，中國光大銀行沈陽分行發出緊急通知，從現在開始，沈陽市民到光大銀行申請住房貸款，不僅可以選擇現有的浮動利率房貸，還可以考慮固定利率房貸。從1月25日開始，光大銀行在全國范圍內全面推出固定利率房貸，包括個人住房和商用房的一手房和二手房以及轉按揭房。

　　光大銀行沈陽分行私人業務部負責人孫可征告訴記者，因為固定利率房貸業務剛剛推出，所以沈陽分行方面目前只針對批發性質的項目（如某單位大宗買房）及與光大有按揭合作的開發商開發的樓盤推出此項目，像這部分購房者可以選擇辦理固定利率房貸，包括個人房貸和商用房貸。而其他市民打算辦理一手房（包括個人和商用）、二手房（包括個人和商用）固定利率房貸的暫時還得等一等，光大銀行沈陽分行方面正著手安排，將在春節后適時推出。

　　兩檔個人房貸固定利率比浮動利率略高

　　光大的個人房貸固定利率有兩檔。即5年以下（含5年），年利率為5.94%，比目前光大執行的優惠利率5.265%高0.675%，比貸款基準利率的5.85%高0.09%；5年以上10年以內，年利率為6.18%，比目前執行的優惠利率5.508%高0.672%，比貸款基準利率高0.06%。

　　另外，符合一定條件的借款人，可享受提高貸款成數、免公證、獲得最優惠的保險方案等優惠，教師、公務員和大中企業管理人員，以及該行高級理財客戶將成為優惠對象。

　　二手房貸固定利率與一手房固定利率相同

　　該行同時推出的二手住房固定利率貸款業務，其利率及貸款年限均與此前推出的一手住房一致，但二手住房固定利率貸款的最高貸款成數比一手住房低一成，為七成。

　　個人商業用房最高貸款成數為六成

　　新增加的個人商業用房的固定利率也是兩檔。即5年以內（含5年），利率為6.18%，比現執行利率5.85%高0.33%，5年以上10年以內固定利率為6.42%，比現執行利率6.12%高0.3%。

　　商業用房固定利率貸款的最高貸款成數為六成，一手商業用房和二手商業用房均可申請固定利率貸款，但一手商業用房需要由開發商進行貸款擔保，二手商業用房中只有擁有房產證、可上市流通的部分才可申請固定利率貸款，方式為抵押貸款。

　　一年后提前還款不收違約金

　　對申請辦理固定利率房貸1年內提前還款的個人收取數量為“提前還款金額×3%”的違約金，對于貸款存續期超出1年的提前還款則不收取違約金。這意味著如果今后央行加息，客戶可確保賺錢，萬一降息，則可提前還款，規避風險。

　　■焦點話題■

　　固定利率房貸適用哪些人群？

　　光大銀行沈陽分行的相關人士表示，固定利率房貸適用于三種人群：認為未來我國利率水平處于升息階段的；認為自己未來收入比較穩定，足以支付固定按揭額，且希望鎖定以后的房貸支出成本的；申請第二套以上住房/商業用房貸款的，比如二次按揭無法享受到優惠

房貸利率，此時固定利率房貸只略高于基準利率，只要有一次加息貸款人就有利可圖。

　　同樣，對投資買房的人也比較有利。

　　貸款人怎樣規避利率變動風險呢？

　　固定利率房貸所適用的環境，必須要處在加息周期，固定利率房貸才能真正起到規避風險的作用。如果處于減息周期，采用固定利率房貸反而會有風險。

　　光大銀行沈陽分行的相關人士表示，貸款客戶可在申請貸款時，將一筆借款分為兩塊：一部分選擇浮動利率，另一部分選擇固定利率。

　　現為浮息貸款客戶是否可以選擇固定利率房貸？

　　光大銀行提供同一借款人、同一套房子的轉按揭業務。也就是說，已在該行貸款購買一手房的客戶可以通過轉按揭方式還清原來的浮息貸款，再重新進行定息貸款；在其他銀行辦理浮息房貸的客戶也可通過跨行轉按揭的方式還清原銀行貸款，轉向光大辦理定息房貸。

　　本報記者劉瀏

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