提前還貸違約金高消費者冷眼看固定利率房貸

http://whmsebhyy.com 2006年01月17日 11:29 華夏時報

　　提前還款要交違約金

　　與光大銀行相比，浦發銀行推行固定利率房貸顯得更加謹慎。其實浦發的固定利率房貸的申請已經獲批，但并沒有急于公布，記者還是在和浦發北京分行個人金融部總經理朱俊霞聊天時得知的。

　　之所以沒有急于公布，是因為固定房貸的利率到底定多少一直是困擾銀行的關鍵問題。朱經理表示，采用固定利率房貸，如果想提前還款，肯定會交違約金，而且違約金肯定比今后可能施行的浮動利率提前還貸違約金要高得多。

　　光大銀行此前曾表示

提前還貸違約金不會收太高，但浦發表示，固定利率房貸的最大特點在于為購房人在貸款期限內提供固定的貸款利率，銀行已經承擔了利率升高的風險，如果客戶提前還款將打破銀行整個的資金運作計劃。所以銀行肯定會對提前還款者設置較高的違約金。

　　現階段銀行對申請辦理浮動利率房貸的提前還款者是不收取違約金的，但此次推出固定利率房貸，光大銀行將違約金定在了3%，也就是說如果想提前還10萬元，就要交納3000元的違約金。

　　固定利率房貸標準難定

　　“其實我們一直在考慮到底有多少人能對固定利率房貸感興趣，主要是這個利率水平到底定在多少很難確定�！敝炜∠冀浝斫忉�，現在銀行都不肯先定出這個固定利率，定利率與諸多因素有關，定高了，消費者不能接受，定低了，銀行損失會很大，一旦定了又不能說改就改，所以都在觀望。還有就是，如果你選擇了固定

房貸利率，就不能提前還款，如果提前還款肯定要收取較高的違約金。

　　浦發銀行主管個人銀行業務的副行長張耀麟表示，眼下并非推出固定利率產品的最佳時機。CPI走低，市場并無強烈的加息預期，在這種環境下，客戶對固定利率房貸產品的需求不會非常強烈，如果市場有較強的加息預期，那么固定利率房貸產品則可能會受到歡迎。所以固定利率到底定在什么水平很難確定，浦發的標準還沒有定出來。

　　消費者冷眼看固定利率房貸

　　以一筆10年期30萬元的房貸為例，如果選擇等額本息的方式還款，固定利率貸款每月的還款額為3357.80元，而一筆同樣的浮動利率貸款，如果實行下浮利率的話，每月的還款額為3256.98元，即固定利率貸款每月大約多支出100元。

　　那么市場上炒得很火的固定利率房貸，到底消費者有多大的期望值？

　　在銀行工作的李先生認為：“別看炒得熱鬧，其實固定利率房貸真沒什么必要，現在利率大有持平甚至走低的趨勢，完全沒有必要用固定利率。”他表示，如果有錢就提前還貸，很自由，一旦用了固定利率，提前還貸還得交高額違約金，況且利率水平又比現行的高，完全沒必要。

　　原作者： ⊙本報記者孫杰

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