|
本報訊（記者 耿彩琴） 鎖定一個固定的利率5到10年，銀行房貸利率上漲它卻不會跟著漲，已經醞釀半年多的固定利率房貸終于進入了實施階段。記者昨天了解到，首家向監管部門遞交申請的光大銀行將率先在全國推出名為“陽光生活”的固定利率房貸產品，預計先在北京、上海等重點城市先行試點。固定利率房貸產品最為人關注的利率水平，將高于目前的貸款基準利率6.12%。
固定利率房貸，就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，不論貸款期內市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。昨天現身理財產品推介會現場的光大銀行總行行長郭友接受記者采訪時說，這是一種為購房者防范利率風險的工具，可規避今后利率變動時引發的利息支出不確定風險。
由于在元旦期間才得到監管部門的批準，光大銀行昨天未透露更多的關于產品的細節。郭友表示，光大固定利率房貸產品主要分為三個期限檔次：1年至5年，5年至10年，10年至20年；利率將參考目前的浮動利率水平。
記者了解到，市場此前預期固定利率房貸產品的利率會超過6.5%，在7.5%以下。如果再高就會失去吸引力，因為目前多數銀行執行的房貸利率是基準利率打九折，為5.508%。光大銀行資金部副總經理向前昨天表示，對于不同的區域，不同的貸款人資信，相應的利率水平也會有所區別。同時，借款人如果提前還貸可能還要支付違約金。
由于住房貸款一般期限較長，借款人的利息支出處于不確定狀態，會隨著央行的上調而上調，始終面臨利率風險。向前昨天給記者算了一筆細賬：以一筆10年期50萬元房貸為例，目前基準利率是6.12%，10年中如果利率固定在6.12%，最后利息支出為30.6萬元。但如果遇到加息情況就大大不同了。（見附表）
從2004年10月到現在，房貸利率已經兩次上漲，購房者月供負擔上升。這使得市場對利率繼續上調的預期加大，市場猜測固定利率房貸產品會對貸款者形成一定吸引力。選擇固定利率房貸后，銀行和貸款人將共同面對利率變化的風險：如果在固定期限內央行基準利率超出銀行的固定報價，那么買房人合算；相反買房人就會相對吃虧。
“不是每個客戶都適合這種固定利率的產品。但利率固定下來，客戶可以合理安排自己的現金流。”光大人士介紹說。
一家外資銀行人士昨天接受記者采訪時評價說，目前香港市場上也有固定利率房貸產品，一般的定價原則是利率在看漲時，固定利率會定得比現行市場利率高；看跌時會定得比現行利率低。而且是不可以提前還款的，違約處罰很重。因為要“賭”利率走向，選擇此方式的借款人仍屬少數。
記者了解到，浦發銀行等向監管部門提交了推出固定利率房貸的申請，但未有獲批的消息傳出。
| 
