財經縱橫新浪首頁 > 財經縱橫 > 理財 > 生活理財 > 固定利率房貸面市 > 正文
 

光大推固定利率房貸 加息環境下較省錢

http://whmsebhyy.com 2006年01月06日 08:02 北京娛樂信報

　　鎖定一個利率5到10年，無論央行房貸利率是漲是跌借款人都不受影響，已經醞釀半年多的固定利率房貸終于浮出水面。首家向監管部門遞交申請的光大銀行將率先在全國推出名為“陽光生活”的固定利率房貸產品，預計在北京、上海等重點城市先行試點。

　　目前國內借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要有相應的增加。而固定利率房貸則不論貸款期內市場利率是升是降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會“隨行就市”。

　固定利率·現狀

　　固定利率水平還是未知數

　　由于在元旦期間剛剛得到

銀監會的批復，光大銀行昨天沒有過多透露固定利率房貸產品的細節內容，該行行長郭友僅進行了大致的描述：“固定利率房貸產品主要分為三個期限檔次：1—5年、5—10年、10—20年，利率將參考目前的浮動利率水平。”

　　央行目前規定的5年(含)以下貸款利率為5.85%，5以上貸款利率為6.12%，而銀行執行時對大多數借款人有10%的利率優惠，比如5年以上的貸款實際利率為5.508%。

　　根據海外市場經驗，如果一段時期內市場普遍對利率看漲，銀行制定的固定利率就會比現行同期利率高；反之，市場普遍看跌，銀行制定的固定利率就會略低于現行利率。此前市場預期光大的固定利率會超過6.5%，但低于8%，如果再高就會失去吸引力。

　　光大銀行資金部副總經理向前告訴記者，固定利率產品的推出將首先選擇北京和上海兩個城市作為試點，對于不同的區域，不同的貸款人的資質，相應的利率水平也會有所區別。

　　固定利率·算賬

　　加息環境下固定利率很省錢

　　對于新購房者來說，選擇固定利率是否劃算？光大銀行為記者算了筆賬。以一筆50萬元，期限10年的房貸為例：(見下表，以年利率6.12%為基礎。） 

光大推固定利率房貸加息環境下較省錢

　　短期貸款時浮動利率較合算

　　以“貸款30萬元，貸款期限為5年，分別以兩種貸款方式計算還款金額”為例：(見下表，浮動利率基準按5.27%。)

光大推固定利率房貸加息環境下較省錢

　　固定利率·展望

　　預期市場觀望者居多

　　固定利率房貸在海外市場早已有之。以住房按揭貸款見長的東亞銀行很早就在香港市場上推出了固定利率房貸。“不過香港人簽固定利率合同的人不多。”東亞銀行北京分行劉井平告訴記者，香港人的房貸期限都很長，簽固定利率合同就需要借款人對利率的長期走勢做出判斷，這對并不具有金融專業知識的普通人來說就是賭一把，很多香港人怕輸，不愿意冒這個險。

　　興業銀行北京分行個人業務部副總經理薛雷則認為，固定利率房貸推出后，一定會有人做這樣的嘗試，但是會不會有很多人，就要看銀行制定的利率是否具有吸引力了。薛雷認為，從香港市場的反映來看，未來持觀望態度的人可能較多。

　　給您提個醒

　　選擇固定利率要三思而行

　　通過計算，我們得知在升息通道中，貸款人采用固定利率償還房貸比浮動利率更為劃算。但如果進入降息期，選擇固定利率房貸的市民就不能享受利息下降的“好處”。也就是說，是否選擇房貸固定利率，必須根據當前的宏觀發展形勢，對預期升息空間作出合理判斷，同時結合各家銀行推出的該業務品種的具體利率水平，預測今后的升息空間有多大，然后作出決定。

　　另外，固定利率房貸是不可以提前還款的，如果違約懲罰很重，以東亞銀行為例，違約金是2-6個月的利息。

　　正如光大銀行行長郭友稱，固定利率房貸是給借款人多提供了一個選擇，它是一種為購房者防范利率風險的工具，可規避今后利率變動時引發的利息支出的不確定性。

　　信報記者 甄世宇
【發表評論】

愛問(iAsk.com) 相關網頁共約381,000篇。


【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大 中 小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】


新浪網財經縱橫網友意見留言板 電話：010-82628888-5174　　　歡迎批評指正

新浪簡介 | About Sina | 廣告服務 | 聯系我們 | 招聘信息 | 網站律師 | SINA English | 會員注冊 | 產品答疑

Copyright © 1996-2006 SINA Corporation, All Rights Reserved

新浪公司　版權所有