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本報記者務名揚報道 從明年1月1日起，各銀行房貸將統一按照新利率標準執行，購房人月供將會略有增加。但記者昨日發現，京城并未出現購房人提前還貸的狂潮。
根據央行政策，在明年取消房貸優惠利率后，5年期以上的基準利率為6.12%。同時銀行可以視借款人的信用狀況給予最多10%的優惠，即按照5.51%的利率標準執行。但對于購買高檔住房、第二套房甚至別墅的貸款人，按照6.12%的基準利率執行。
以購房人購買一套總價為30萬的商品房為例。按照規定首付30%計算，需要交9萬的首期，同時向銀行貸款21萬，假定貸款期限20年，將采用等額本息還款法。如果按照原來5.31%的優惠利率計算，每個月需要歸還貸款本息1422.12元；如果按照新利率的5.51%計算，每個月需要歸還貸款本息1445.43元，每個月多交23.31元。20年總共多交5594.4元。
可見，執行新利率后購房人的月供肯定增加。但在昨日，中國建設銀行北京分行有關人士告訴記者，進入12月下旬以來，咨詢房貸利率如何調整的客戶數量有些上升，但真正辦理提前還房貸的客戶數量并沒有明顯增多。在中國工商銀行北京分行有關人士那里，記者也得到了同樣的答案。
對于購房人對月供增加的“冷處理”，業內人士分析認為，首先新利率在今年3月17日以后購買房產的購房人中已率先實行了，市場早已對此有了心理承受能力。其次，提前還房貸需要拿出大量資金，購房人提前還貸肯定會提早籌錢，盡快落實，而不會趕在年末“扎堆”。此外，目前各大銀行普遍都對信用狀況良好的購房人實行10%的利率優惠，每月多還的幾十元錢并不會對購房人造成太大壓力。
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