|
老客戶不必急于提前還貸
了解了各家銀行的優惠利率政策，借款人在收到明年1月份的房貸賬單的同時就會發現，其實貸款利率之后，實際增加的月還貸額并不大，市民完全不必擠在元旦之前排隊進行提前還款。
舉例來說，一筆貸款金額50萬元、貸款期限20年的住房按揭貸款，若采用等額本息法，按原利率5.31%計算，每月需償還3386元；若按下浮10%即5.51%的優惠利率計算，每月需償還3442元，僅比原來多出56元；若按基準利率6.12%計算，每月需償還3616元，則比原來多出230元。因此，交通銀行上海分行理財師認為，對于采用基準下浮利率執行的借款人，明年還款金額的小幅增加不會對生活產生較大影響，大可不必急著到銀行去提前還款，但對于執行基準利率或基準以上利率的借款人，由于利息支出增幅較大，因此，借款人可以考慮適當進行提前還款，以減輕還款壓力。
而對于“一年只能提前還款一次”的說法，銀行也給予了否認。根據記者了解，目前滬上大多數銀行都可以進行多次提前還款，只有涉及還款期限或者方式變更的時候，才可能出現次數的限制，市民提前還款不必急于一時。
而對于那些在銀行限定的期限內提前還款的借款人，還必須要考慮的就是提前還款的成本。 舉例來說，有的銀行規定借款人在一年內提前還款的需支付提前還款金額1%的違約金，若借款人提前償還50萬元，就需要支付高達5000元的違約金，相當于在現行利率下，20年還款周期中近3個月的利息，因此，成本相當高。這種情況下，借款人完全可以再等上幾個月，在貸款期限滿一年后再進行提前還款，就可以不必支付額外的違約金，節省了提前還款的成本。
滬上部分銀行2006年房貸政策表
|
銀行 |
房貸政策 |
|
中國銀行上海分行 |
對信譽良好的客戶執行下浮10%的優惠利率 |
|
中國工商銀行上海分行 |
除2005年12月31日前仍有逾期貸款本息的客戶外，對2005年3月17日央行調整利率前發放的個人住房貸款，2006年基本上都執行9折利率下限；對2005年3月17日至12月31日發放的個人住房貸款，2006年執行2005年合同約定利率。 |
|
中國建設銀行上海分行 |
合同期限在1年之內的執行原合同貸款利率，合同期限在1年之上的且沒有拖欠本息的貸款客戶，執行基準利率下浮10%的優惠利率，合同期限在1年以上且有拖欠本息記錄的客戶，將執行同期基準貸款利率 |
|
中國農業銀行上海分行 |
在2006年１月１日利率調整時無不良信用（即無到期未還本金、利息或罰息）的，可對其貸款利率按照基準利率的0.9倍執行；對于至利率調整時有不良信用的客戶，屆時貸款利率將調整為期限基準利率或根據借款人風險狀況進行一定幅度的上浮 |
|
交通銀行上海分行 |
無逾期還款記錄者執行下浮10%的優惠利率 |
|
浦東發展銀行 |
年底前沒有逾期貸款本息余額的老客戶，可以9折優惠，對那些逾期不超過1期，逾期天數不超過30天的“非惡意逾期”客戶，次年也給予9折優惠 |
|
上海銀行 |
一是無逾期還款記錄，二是接到該行發出的信用卡申請單并成功申請該行信用卡。 |
|
廣發 |
|
|
招商 |
|
|
民生 |
|
[上一頁] [1] [2]
| 
