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【本報訊】 由于從2006年起凡在2005年3月17日前辦理個人住房貸款的購房者個人房貸就要執行新的利率，按新利率執行還款計劃，購房人的月供將會略有增加。利率微漲月供略增
按央行政策，取消房貸優惠利率后，5年期以上的基準利率為6.12%，下限利率為5.508%。對于購買第一套住房的資信良好用戶5年期以上的個人住房貸款利率執行5.508%的下限
利率，而對于購買高檔住房、第二套房甚至別墅的貸款人，按照6.12%的基準利率執行；同時將首付比例提高到30%至40%。
以50萬元20年的商業性貸款為例，按照下限利率5.508%計算，明年起月供將達到3441.7元，比利率調整前的5.31%增加55.7元。按基準利率6.12%計算，月供將增加230.86元。提前還貸四種方案比較
假如你在今年3月17日前購買了一套商品房，到目前按揭貸款還款額還剩78.4萬元，貸款期限為20年。如果你將目前48.4萬元的閑置資金用于提前還貸，再將剩余的30萬元整數按揭。如果采取等額本息還款方式，你可以有以下四種方案選擇。
方案一：月供最少，利息最多。即保持20年還款期限不變，這樣每月需還款2065.02,比提前還貸前月供減少3244.23元。但這種還貸方式的利息最高，累計達到195603.74元。
方案二：月供較少，利息支付較多。假如你將還款期限縮短至10年，每月的還款額將達到3256.98元，這比提前還貸前減少2052.27元，但比20年還款期限的月供多1191.96元。而此時利息共計90822.3元，比20年期少支付104781.43元。這種方式月還款額和貸款年限都減少了，月供相對較少，但利息支付相對較多。
方案三：月供較高，利息節省較多。如果按提前還貸前的每月5309.25元計算，你只需6年半時間還清，總計利息57581.64元。這種方式月供相對較高，但由于縮短了貸款年限，利息比20年期少136022.1元，比10年期少33240.67元。
方案四：月供最高，利息節省最多。如果將還款期限縮短至5年，此時利率則降至5.265%，月還款額增至5697.86元，比提前還貸前還多388.61元。但這種方式的利息只有41871.96元。這種方式月供最高，利息也節省最多。(令偉家)
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