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編者按：2005年12月19日，本刊編輯部收到一篇自由來(lái)稿，作者是中國(guó)工商銀行某支行的工作人員。標(biāo)題是《還有比“等本金”法更省利息的還貸方式》，本刊編輯在閱讀該文后，覺得該文題材新穎，角度獨(dú)特，道出了一些不為人所知的銀行按揭還貸的內(nèi)幕。本刊編
輯隨即聯(lián)系該文作者，經(jīng)審核作者確為銀行內(nèi)部人員，于是要求該作者作出更縝密、更細(xì)致的分析，并按照本刊的風(fēng)格重新改寫此文，該作者欣然同意，并約定于12月21日把稿件交與本刊。
然而，12月20日，本刊編輯又接到該作者的電話，稱：“文章我已經(jīng)做了一多半了，但是我覺得此文不大妥當(dāng)，如果刊發(fā)出來(lái)或許對(duì)我和我的單位不利，因此我決定放棄此文的寫作。”經(jīng)本刊編輯一再勸說(shuō)，該作者仍然不愿意為本刊繼續(xù)撰稿。于是本刊編輯決定采納該作者提供的線索，重新采訪調(diào)查，繼續(xù)完成這篇因不可抗拒外力而無(wú)法完成的文章。
12月21日、22日兩天，本刊記者全體總動(dòng)員，經(jīng)過(guò)周密的調(diào)研和計(jì)算，并實(shí)地采訪了4位曾在中國(guó)工商銀行貸過(guò)房款的按揭購(gòu)房者，用本刊一貫獨(dú)有的風(fēng)格完成了這篇文章。
我們不想嘩眾取寵，也并非想揭露什么，我們只是貫徹本刊“幫大眾賺錢，為大眾省錢”的辦刊宗旨，捍衛(wèi)公眾知情權(quán)，以促進(jìn)公正、公平的和諧社會(huì)的建設(shè)。
本刊將密切關(guān)注事態(tài)發(fā)展，并作出后續(xù)報(bào)道。
文/本刊編輯部
在房?jī)r(jià)不斷高漲的今天，不少都市人在置業(yè)時(shí)，都會(huì)選擇銀行貸款購(gòu)房�，F(xiàn)年29歲的黃海新(化名)是一名外貿(mào)公司的普通職員，黃海新于2005年3月購(gòu)買了一套價(jià)值70萬(wàn)元的兩房一廳，購(gòu)置新家準(zhǔn)備結(jié)婚新房。黃海新只有20多萬(wàn)元的積蓄，他打算首付20萬(wàn)元，再向銀行貸款50萬(wàn)元，20年還清。
黃海新在開始考慮貸款時(shí)就想到選擇何種貸款方式為好，盡量少“付賬”給銀行。在還款方式上，黃海新打算對(duì)等額還款法和等本還款法兩者中作出比較，再選擇哪種方式更劃算。黃海新決定自己親自算算這筆賬。
若黃海新選擇等額還貸法，那么，按照他貸款金額為50萬(wàn)元，按貸款年利率5.508%折算成月利率為0.459%，使用等額還款法，黃海新每月的還款額為3441.7元，其中第一個(gè)月的還款利息為500000×0.459%=2295元，還款本金為1146.7元。在等額還款法中，還款本金金額有第一期的1146.7元增加到最后一期的3424.46元，利息則有第一期的2295元逐漸減少到最后一期的15.72元。這樣，20年的貸款期限內(nèi)，黃海新的還款利息總額將達(dá)到326006.48元。
黃海新又開始計(jì)算等本還款法，每個(gè)月償還的本金為500000÷240＝2083.33元，而第一個(gè)月還款利息為50000×0.459%＝2295元。這樣第一個(gè)月的還款額為4378.33元，到最后一期，利息金額由第一期的2295元逐漸減少到9.57元。這樣，黃海新的還款利息總額為276547.99元。
算完這筆復(fù)雜的賬后，黃海新發(fā)現(xiàn)等額還款法比等本還貸法多付了銀行49458.49元的利息，于是黃海新打算選擇等本還款法。在選擇在哪家銀行貸款時(shí)，黃海新心想，各家銀行的情況估計(jì)相差不會(huì)太多，不必在這些雞毛蒜皮的事情上浪費(fèi)時(shí)間，而本身持有某銀行的存折，于是就選擇該行房屋貸款，辦理完手續(xù)后，黃海新開始于2005年6月償還第一筆貸款。黃海新萬(wàn)萬(wàn)沒想到，由于選擇了這家銀行，他日后的還款要比在別家銀行多付許多。
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