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最近，滬上各大銀行不約而同地調(diào)整了房貸罰息利率，與原來每日0.21‰的水平相比，均有不同程度地調(diào)高。銀行內(nèi)部人士告訴記者，在房貸不良率不斷攀升的當(dāng)下，銀行不得不采取偏高罰息的對策，以打壓那些房貸客戶的欠款“苗頭”。
央行在今年3月下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》(銀發(fā)[2005]61號)規(guī)定，各商業(yè)銀行在調(diào)整個
人房貸利率的同時，應(yīng)根據(jù)調(diào)后的貸款利率，將罰息利率由每日0.21‰調(diào)整為貸款執(zhí)行利率水平上加收30%至50%。滬上各銀行最近的罰息規(guī)定正是基于此“通知”而作的調(diào)整。
截至昨天，工、農(nóng)、中、建、交及浦發(fā)銀行等滬上的住房信貸經(jīng)營“大戶”都已出臺了相關(guān)的罰息政策。其中，農(nóng)、中、建3家銀行新的罰息利率是貸款執(zhí)行利率水平上加收50%；工行為貸款利率水平上加收40%；浦發(fā)行則是根據(jù)客戶的不同情況，按貸款利率水平加收30%至50%；交行目前仍按每日0.21‰的水平征收罰息。
如果按照目前滬上銀行所承諾的大多數(shù)客戶明年將執(zhí)行5年期以上商業(yè)房貸利率5.508%計算，上述銀行新執(zhí)行的年罰息利率最低為5.508%×（1＋40%)＝7.7112%，日罰息率則為7.7112%除以360，等于0.2142‰，比原來的0.21‰上調(diào)0.0042個千分點；最高的日罰息率(按加收50%計)則為0.2295‰，比原來上調(diào)0.0195個千分點。當(dāng)然，如果銀行執(zhí)行的是5年期以上6.12%的基準(zhǔn)房貸利率，那么，客戶面臨的日罰息率將高達(dá)0.255‰。
相關(guān)銀行人士還透露，今后，假如銀行發(fā)現(xiàn)客戶的還款賬戶內(nèi)資金被挪用或去向不明而造成欠款的，銀行將視之為客戶主觀有意欠款，那么銀行將可能按貸款利率水平加收100%對其征收罰息。而連續(xù)3個月或一年內(nèi)累計6個月未能按時還款的，除計罰息外，還將視之為斷供，銀行將可能收房。
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