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本報訊(記者 黃艷麗) 兩天前，同事小劉往房貸存折里存入了今年最后一個月的月供，1084元。銀行工作人員提醒小劉：“由于將執(zhí)行新利率，下月還月供時就得多往折里存一些錢了，避免因為還款額不足而產(chǎn)生罰息。”
根據(jù)今年3月17日中國人民銀行發(fā)出《調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和超額準(zhǔn)備金存款利率的通知》，3月17日以后辦理的個人住房貸款(不含公積金住房貸款)，目前已按商業(yè)性
貸款利率執(zhí)行。而此前已經(jīng)辦理房貸的老客戶將從明年1月1日起執(zhí)行新的房貸利率。
近日，長春市內(nèi)已經(jīng)有部分銀行網(wǎng)點貼出公告，提醒今年3月17日以前辦理住房貸款的用戶，下月將執(zhí)行新的房貸利率，由此將產(chǎn)生下月月供的變化。據(jù)建行吉林省分行19日發(fā)布的公告顯示：2005年3月17日以前發(fā)放的原執(zhí)行中國人民銀行規(guī)定的個人住房貸款優(yōu)惠利率的自營性個人住房貸款，自2006年1月1日起，改按商業(yè)貸款利率執(zhí)行。并根據(jù)中國人民銀行公布的同期限同檔次基準(zhǔn)利率與借款人還款記錄，在人民銀行規(guī)定的浮動期間內(nèi)確定貸款利率水平，下限為同期限同檔次基準(zhǔn)利率下浮10%。
據(jù)悉，對于多數(shù)房貸老客戶來講，調(diào)整后的利率將由原來的年利率5.31%調(diào)整為5.51%的下限利率。以小劉為例，于1年前貸款16萬元，還款期為20年。按粗略計算，下月起月供要多交16元左右。
另據(jù)了解，由于1月份的還款額并非全部按照新利率來計算，明年2月份及以后的月供將與1月份略存差異。據(jù)銀行人士介紹，每個人的還款日不同，以下月1日為分界點，還款額將采取“分段計息”。假設(shè)某人的還款日為每月20日，則下月20日還款時，當(dāng)月還款利息將“分段“計算。即12月20日~12月31日的還款利息按照加息前年利率5.31%計算，而1月1日~1月20日的還款利息按照加息后年利率5.51%計算，而2月份及以后每月的還款額則全部按照新利率執(zhí)行。
目前，已經(jīng)有銀行著手給客戶制定新的還款計劃書，但還有一些銀行人士表示，由于客戶較多，對于個人還款額的變化不可能逐一通知到戶，貸款人如果對還款額度的變化存在疑問，應(yīng)隨時向銀行有關(guān)部門進行咨詢，避免因為還款額不足而產(chǎn)生罰息。(新聞編輯：曲兆佳）
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