3月17日前按揭購房者房貸利率打9折

http://whmsebhyy.com 2005年12月16日 05:52 四川新聞網-成都日報

　　■工行昨公告調整明年房貸利率 ■我市其他銀行也為此在作準備

　　（記者劉華）昨日，工行發出公告，將對2005年3月17日前發放的個人住房貸款利率進行調整，今年“房貸利率新政”出臺前的老貸款客戶，明年1月1日起將按照貸款基準利率的9折歸還房貸，5年以上期限的就是5.508%。

　　兩檔變五檔再打9折

　　據介紹，工行此次的調整范圍是今年3月17日以前發放、執行中國人民銀行規定優惠利率的自營性個人住房貸款，從明年1月1日起，將上述個人住房貸款，由5年（含）以內和5年以上兩個利率檔次，調整為6個月（含）以內、6個月—1年（含）、1年—3年（含）、3年—5年（含）、5年以上共五個利率檔次，并根據每筆貸款的合同期限，將貸款執行利率調整為相應檔次貸款基準利率的0.9倍。按照目前5年期以上6.12%的貸款基準利率計算，市民明年將支付的房貸利率就是6.12%×0.9=5.508%，其他期限的以此類推。

　　記者獲悉，與此同時，成都其他銀行也在開始為明年1月1日調整房貸利率作準備，以基準利率為基礎，根據房屋用途、購房者資信狀況等，決定是否給予優惠利率。不過，對于市民非投資性的一般

住房貸款，多數能從銀行得到基準利率的“9折房貸”。

　　罰息也要變有升有降

　　在調整利率的同時，各家銀行也在相應調整房貸罰息利率。不過，罰息利率并非一味上漲，而是有升有降。此次工行明確表示，根據調整后的貸款利率，將罰息利率由每日萬分之二點一調整為貸款執行利率水平上加收30%。簡單算賬可以看出，如果按照銀行對大多數客戶執行的5年期以上商業房貸利率5.508%來計算，則工行新執行的年罰息為5.508%×(1+30%)=7.1604%，日罰息即為7.1604%÷360=0.1989‰，比現行的0.21‰還低。

　　據透露，其他銀行也正在醞釀對罰息利率的調整，浮動很可能是在加收30%至50%之間。如果哪一家銀行選擇了50%，那么5年期以上房貸的罰息將比現行水平高出0.0195‰；如果對某個客戶執行的是5年期以上6.12%的基準房貸利率，那罰息還將提高到0.255‰。對于一個每月還款5000元、拖延1個月的欠款者，僅罰息就將有數十元。

　　要

　　面臨明年1月1日房貸利率的上漲，提前還貸成為很多市民年底的財務計劃之一。昨日，記者在成都各家銀行營業網點了解到，目前市民提前還貸的現象確實有所抬頭，只不過電話咨詢者居多，增長并不明顯。專家提醒市民，提前還貸不要盲目，要根據自己的年齡、收入狀況、未來預期選擇不同的提前還貸方式或考慮究竟是否應該提前還貸。

　　根據還款方式的不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。以農業銀行為例，共有五種提前還貸的方式供客戶選擇。第一種，全部提前還款，即客戶將剩余的全部貸款一次性還清；第二種，部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；第三種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變；第四種，部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短；第五種，剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。提前還款，縮短貸款期限，使支出的利息更少，每月還款數量卻不變，是一個不錯的選擇。

　　提前還貸主要是為了少付利息，尤其是在貸款的前幾年，本金基數大，利息相應也高。因此，

理財專家建議，在貸款的前幾年爭取多還款，使總貸款中的本金基數下降，在剩余的貸款中，利息負擔會減小。而且，對于新購房者，如果今后打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。

【發表評論】

愛問(iAsk.com)

【評論】【談股論金】【收藏此頁】【股票時時看】【大中小】【多種方式看新聞】【打印】【關閉】


	新浪首頁 > 財經縱橫 > 理財 > 生活理財 > 正文

3月17日前按揭購房者 房貸利率打9折

3月17日前按揭購房者房貸利率打9折