個人信用越高房貸利率越低

http://whmsebhyy.com 2005年12月08日 08:10 深圳商報

　　深圳明年房貸新政浮動有方　個人信用越高房貸利息越低

　　【本報訊】距離2006年1月1日按新房貸利率進行還款的時間僅剩余20余天了，近日深圳不少銀行陸續出臺房貸新政，大多數銀行把貸款人的還款記錄、欠款情況以及對銀行的貢獻率作為是否給予下浮優惠利率的參考。

　　個人信用成利率分水嶺

　　今年上半年，央行宣布取消個人住房商業貸款優惠利率，取消對5年以上的個人房貸利率5.31%的優惠利率。房貸利率實行下限管理，規定最多可以給予貸款基準利率(6.12%)9折的優惠。對今年3月17日前已經辦好房貸手續的“老按揭戶”，明年起到底是執行基準利率6.12%，還是下浮利率5.51%，為近期不少“老按揭戶”所關注。

　　農行深圳分行近日發布公告，對沒有不良還款記錄的貸款人給予5.51%的下浮利率；如果貸款人一年中出現3次以上(含3次)不良還款記錄，則執行6.12%基準利率；如果不良還款記錄在3次以下，銀行將視情況而定。

　　民生銀行稱，至今年12月25日20時，客戶貸款沒有欠款的，將給予貸款基準利率6.12%的9折優惠。若客戶貸款欠本金和利息，今后未還完的貸款年利率一律按6.12%執行。此外，民生還將貸款人對銀行的貢獻度作為是否能獲得銀行最優惠貸款利率的參考。

　　工商銀行深圳分行相關人士表示，記錄優良的“老按揭戶”明年可繼續按照貸款下限利率執行。中行深圳分行相關人士表示，明年中行的大多數“老按揭戶”還會給予相對優惠的房貸利率。

　　此外，浦發行還在其網站上公布，對“非惡意逾期”客戶有一定的寬容政策。若因消費或出差等原因造成的非惡意貸款逾期情況，貸款逾期不超過1期，逾期天數不超過30天的客戶，次年也給予9折優惠。

　　別忘給房貸賬戶加錢

　　明年1月1日商業

住房貸款利率將全面按新利率執行，意味著“老按揭戶”明年房貸的月還款額將有所增加。

　　5年期以上的房貸利率調至6.12%基準利率，房貸利率下限也達5.51%。以一筆30萬元的個人商業性住房貸款計算，按等額本息法計算，10年按揭，每月約多存29.66元；20年按揭，每月約多存33.76元；30年按揭每月約多存37.47元。

　　此外，明年1月1日起，個人房款逾期罰息也將同步調整，由現行按日0.21‰計收利息提高為貸款利率水平上加收30%至50%。比如銀行按照5.508%的利率貸款50萬元，計劃20年還貸。每月需要定額本息還款3442元，其中某月本金為2083元，如果在當月指定還款日后的30天還款，按照新的罰息標準，將多交1.3元。

　　記者近日從深圳幾家銀行了解到，近期并沒有出現大量提前還貸現象。

　　據悉，目前絕大部分按揭戶選擇的是等額本息還款法，其貸款利息分攤到全程每月，開始還的大多是利息，后面還的本金占大多數，若提前還款必須補上利息差。市

商業銀行相關人士介紹，如1998年底前辦理房貸，且以等額本息法還貸的市民，提前還貸10萬元補差可達1萬元左右，因此還款期到了后期，提前還貸已無意義。另外，若投資收益可超過月供房貸，應首先考慮投資。

　　記者了解到，在許多銀行的規定中，辦理提前還貸業務需要經過一些程序。提前還貸一般要帶上貸款合同、身份證等相關證件到相關銀行申請，有的銀行則需要提前一個月提出書面申請，待銀行批準后才可以辦理手續。在提前還清全部貸款后，購房者應及時辦理住房貸款保險退保手續及房屋抵押注銷手續。

　　作者:記者朱麗華

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