提前還房貸10萬補差可達1萬三種情況不宜提前

http://whmsebhyy.com 2005年12月05日 01:24 每日經(jīng)濟新聞

　　新華社

　　房貸提前還款政策，剛剛放寬一月有余，不少市民便仔細規(guī)劃、參與其中。銀行理財專家在大量的接待咨詢中發(fā)現(xiàn)，有三種情況不宜提前還款。

　　據(jù)一位理財專家介紹，有三類特殊人群提前還貸意義不大。

　　如1998年底前辦理房貸，且以等本等息法還貸的市民，其貸款利息分攤到全程每月，前面的部分利息實際要攤到后面還。若提前還款必須補上利息差，提前還貸10萬元補差可達1萬元左右，因此不建議提前還貸。

　　等額本息法還款且貸款快要到期的市民，因為開始還的大多是利息，后面還的是本金，若眼下已經(jīng)還到八年以上，即相當于在還低息甚至無息貸款，

提前還貸不省利息。另外，近期有投資打算的市民最好不提前還貸，否則再做經(jīng)營性貸款利息肯定更高。若投資收益可超過月供房貸一定額度，還是應(yīng)首先考慮投資。


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提前還房貸10萬補差可達1萬 三種情況不宜提前