與開發(fā)商糾紛不能欠物業(yè)公司錢 一字之差輸官司

　　混淆一個字輸了場官司

　　業(yè)主與發(fā)展商鬧糾紛卻拒交其子公司的物管費，“子公司”“分公司”不分被判敗訴

　　【本報訊】業(yè)主因為與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛，6年拒絕向其下屬企業(yè)——業(yè)主的物業(yè)管理

公司繳納物業(yè)管理費，物業(yè)公司將住戶告上法庭。前不久，福田區(qū)法院審理了該案件，這位業(yè)主該不該繳納物業(yè)管理費？

　　物管：業(yè)主拖欠6年管理費

　　前不久，深圳某物業(yè)管理有限公司將一業(yè)主告上法庭。原告稱，盧某夫婦1998年6月25日辦理了某都花園入伙手續(xù)。2001年7月23日、2003年6月2日某都花園業(yè)委會與原告簽訂《委托管理合同》，委托原告管理該小區(qū)。按照合同規(guī)定，被告盧某夫婦應支付物業(yè)公司每月每平方米（建筑面積）2元的物業(yè)管理費。但是，截止到2004年2月29日，盧某夫婦共拖欠原告物業(yè)管理費6204元及利息236元。該物管公司請求法院判被告支付拖欠的物業(yè)管理費及利息6440元。

　　業(yè)主：它的關聯(lián)公司還欠我的錢

　　被告盧某夫婦辯稱，自己1998年3月10日與某都房地產(chǎn)公司簽定

　　盧某夫婦稱，原告某物業(yè)管理公司是某都房地產(chǎn)公司的子公司，該房地產(chǎn)公司長期有專人負責物業(yè)公司的經(jīng)營和財務管理。由于母公司欠業(yè)主如此大數(shù)額的款項，哪有子公司向業(yè)主索要小額管理費的道理。另外，業(yè)主對原告取得某都花園的物業(yè)管理資格有質(zhì)疑，因此，并不是作為業(yè)主不交管理費，而是暫時沒交，在上述問題得到解決后，業(yè)主絕不會拖欠管理費。

　　法院：判決業(yè)主繳納拖欠費用

　　法庭查明，盧某夫婦與開發(fā)商簽訂合同購買了該處房產(chǎn)，入伙后盧某夫婦開始交納物業(yè)管理費至2001年7月14日。2001年7月15日起，盧某夫婦以其與發(fā)展商買賣合同履行有關問題為由拒絕交納物業(yè)管理費用。2001年7月23日以及2003年6月2日某都花園業(yè)委會與原告簽訂《委托管理合同》，委托原告管理該小區(qū)。截止2004年2月29日，被告共拖欠原告物業(yè)管理費及利息6440元。

　　法庭認為，盧某夫婦依據(jù)其與某都業(yè)委會的合同進行物業(yè)管理，并已經(jīng)實際履行合同，與被告形成物業(yè)管理合同關系，被告應當支付物業(yè)管理費用。被告與發(fā)展商因履行房地產(chǎn)買賣合同造成的糾紛，可另循其他法律途徑解決。不論原告與開發(fā)商是否有股權關系，兩公司均是依法成立的獨立法人組織，被告以兩公司有關聯(lián)關系為由，拒絕交納物業(yè)管理費用沒有法律依據(jù)。

　　法院判決：被告盧某夫婦應于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告物業(yè)管理費及利息6440元，逾期則加倍支付遲延履行期間的債務利息。

　　律師觀點

　　“子公司”與“分公司”一字之差責任迥異

　　廣東東方金源律師事務所金焰副主任認為，本案存在兩個主體，一是某都房地產(chǎn)公司，其二是某物管公司。雖然物業(yè)管理公司是房地產(chǎn)公司的子公司，但屬于獨立的法人，因此被告將他們混淆成一個公司是錯誤的。從法律上講，子公司是一個獨立的法人，而分公司則不是。因此一般來說，子公司是獨立經(jīng)營核算的，而分公司則不是獨立經(jīng)營核算的。由于本案物業(yè)公司是房地產(chǎn)公司的子公司而非分公司，即屬獨立法人，應承擔各自的責任，因此以其與發(fā)展商買賣合同履行有關問題為由拒絕交納物管費不成立。此外，被告提出的房地產(chǎn)公司一直沒有提供物業(yè)發(fā)票，拖延業(yè)主辦理房產(chǎn)證五年，以及交付面積少1.5平方米等問題，因主體是與房地產(chǎn)公司的糾紛，與管理公司無關，因此被告有權以此為由另案起訴該房地產(chǎn)公司。（鄧小群）