獲8成房貸者鳳毛麟角多數銀行顧忌風險

http://whmsebhyy.com 2005年11月29日 02:50 新聞晨報

　　□晨報記者李強

　　日前于滬上重新露面的8成房貸實際上推行得并不理想。昨天，已被證實新房按揭最高8成的滬上銀行對記者透露，雖然銀行的房貸政策日漸寬松，但仍未能有效刺激起市民的房貸需求，而申請并獲批8成房貸的客戶數量極少。

　　獲8成房貸者鳳毛麟角

　　滬上中行、建行等銀行表示，如今，在具體操作過程中，絕大多數的普通客戶根本無法通過8成房貸的審核。

　　建行上海分行表示，原則上新房可享有8成貸款，但受所購房產價格及開發(fā)商的影響，一般客戶很難貸到8成；中行上海分行則表示，原則上，非高檔住宅的新房有可能獲得8成貸款，但在實際交易操作中，貸到8成須經過銀行嚴格審核；交行上海分行的答復是，一般新房貸款只有6-7成。

　　據知情人士透露，當前，在利潤指標、放貸指標以及搶占市場份額等壓力作用下，滬上商業(yè)銀行在難覓其他資金投放渠道的情況下，重新將房貸作為重頭業(yè)務來發(fā)展。前期曾一度上收的房貸審批權又重新下放支行層面，8成房貸等松綁政策隨即出爐。但從目前市場情況看，多數銀行因顧忌風險，僅對VIP客戶或資信優(yōu)良的客戶放行8成房貸。

　　一位銀行房貸部的工作人員表示，如今樓市需求以自住為主，而能夠獲得8成房貸的客戶鳳毛麟角，且這樣的客戶往往資金充裕，如果不是投資購房，那么他們對貸款的需求并不大。

　　實際上，目前放行8成房貸的銀行并不多。作為上海最大的信貸機構，房貸存量最高的工行上海分行明確表示，自房貸政策緊縮后，該行的新房最多只能貸到7成。此外，滬上農行、招行等銀行的政策與工行保持一致。

　　自住客不“感冒”

　　據滬上銀行反映，當前，自住客仍是銀行房貸需求的絕對主力。滬上興業(yè)銀行透露，近期，申請貸款的購房者7成以上使用公積金貸款，首付成數一般也較多。而上海立好信房屋中介某直營店主管賴先生表示，如今投資客的身影幾乎從購買

二手房的客戶中消失，房東與購房者往往因一兩萬元的心理價差而難以成交。

　　據了解，如今，公積金貸款已成為增加貸款成數的普遍做法。銀行說，自住客購房有兩大特征：一是盡量使用公積金買房；二是為減輕還貸壓力，盡量提高首付比例。

　　銀行人士表示，他們還注意到近期水岸藍橋等部分樓盤由于

房價回調幅度較大而鬧出業(yè)主糾紛，并有累及銀行貸款的風險，因此，銀行在放貸審批上有所加強。對于前期售價明顯偏高的樓盤審批尤其嚴格，這些樓盤的客戶最高貸款成數起碼控制在6-7成，根本不可能獲得8成貸款。

　　監(jiān)管部門要求控制房貸風險

　　近期

房地產交易部門的統(tǒng)計表顯示，商品房交易量有逐月放大的趨勢。然而，上海銀行業(yè)監(jiān)管部門有關負責人昨天提醒各商業(yè)銀行，要更加嚴格地控制現階段的房貸風險。

　　據監(jiān)管部門觀察，在近期住宅交易量增長的背后，是配套商品房（動遷房）成交的激增，而市場化供應的樓盤成交表現仍然一般，這種情況下，很難判斷樓市是否回暖。

　　“簡單地放松房貸審核是不可取的。”上海銀監(jiān)局有關負責人表示，在樓市走向尚不明朗的前提下，商業(yè)銀行發(fā)放按揭貸款、房地產開發(fā)貸款都要比前期更加審慎，要做到放貸流程上不出差錯，操作上一定合規(guī)，對于放貸對象的資信、現金流、收入真實性等審核要比以往更加慎重，審批貸款要更加嚴格。

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