投資尾房的注意事項(xiàng)

http://whmsebhyy.com 2005年11月24日 08:17 北京現(xiàn)代商報(bào)

　　1、弄清尾房形成的原因

　　尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認(rèn)可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。

　　買尾房要認(rèn)真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應(yīng)該仔細(xì)、客觀判斷開發(fā)實(shí)力、項(xiàng)目價(jià)值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。

　　2、別被低價(jià)沖昏頭腦

　　在挑選尾房的過程中，要認(rèn)真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價(jià)格上的優(yōu)惠而放過真正的實(shí)惠。要通過多方面的考察和權(quán)衡，避免購買建造質(zhì)量差或缺乏具有競爭力的過于落后的物業(yè)。

　　在驗(yàn)收住宅時(shí)應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，正常了才可簽字認(rèn)可。尾房在售出時(shí)，項(xiàng)目整體可能已經(jīng)售出多時(shí)，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應(yīng)該與

開發(fā)商簽署相關(guān)文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔(dān)責(zé)任，一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。

　　3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視

　　尾房的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。業(yè)內(nèi)人士提醒，購買尾房首先要確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。

　　此外，最好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價(jià)，多方面考察核實(shí)房子的品質(zhì)，再?zèng)Q定購買與否。

　　小貼士

　　什么是尾房？

　　顧名思義，尾房即那些在樓盤項(xiàng)目中已進(jìn)入銷售最后階段的少部分剩余房屋。據(jù)業(yè)內(nèi)人士的判斷，京城尾房的面積約在七八百萬平方米左右，如果以每套尾房面積150平方米計(jì)，那么京城的尾房數(shù)量一年約有5萬套左右。

　　尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”，賣不出去的差房子。而實(shí)際上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認(rèn)為尾房就是差房子，那您可能會錯(cuò)過一些極具投資價(jià)值的“寶屋”。

　　樓市支招

　　如何獲得尾盤信息

　　盡管京城有面積多達(dá)七八百萬平方米的尾房，但想買尾房的購房人尋找起來非常吃力，原因是信息不通暢。要解決這一問題，了解尾房銷售渠道是非常必要的，樓市為您支招助您拓寬信息渠道。

　　1、參加房展會，不失為良策。開發(fā)商會在房展會上推出尾房，只要多走幾個(gè)樓盤就有可能發(fā)現(xiàn)自己的所愛。

　　2、到中介公司尋找信息。開發(fā)商會委托中介公司代理銷售，像

羅馬花園、力鴻花園曾委托我愛我家銷售尾房；有的中介公司也會主動(dòng)收購尾房進(jìn)行銷售，如首創(chuàng)金豐易居曾聯(lián)合多家中介收購鉆石公寓。

　　3、部分物業(yè)公司也提供線索。有的開發(fā)商會將尾房移交給物業(yè)公司代銷或者開發(fā)商留下一兩個(gè)銷售人員銷售尾房。

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