房貸按時還明年利率可優惠

http://whmsebhyy.com 2005年11月24日 02:04 海峽都市報

　　Ｎ本報記者歐陽進權

　　本報訊昨日不少市民撥打本報理財熱線（0591-87095055）咨詢，他們是今年3月17日前辦理的房貸，而再過5周，就是2006年元旦了，銀行是否會在新的一年給基準利率下浮10%的優惠？記者昨日從在閩銀行獲悉，只有極少數市民不能享受利率優待，只要信用記錄良好，3月17日前辦理的房貸在明年1月1日后會執行下浮10%的利率水平。

　　多數能拿到下限利率

　　今年3月17日，央行在上調房貸利率的同時，宣布由銀行自行確定自營性個人住房貸款利率，是執行基準利率還是按基準利率最多下浮10%，不再搞一刀切。

　　據了解，現行5年期以上個人住房貸款基準利率為6.12%，下浮10%則為5.508%。同樣是辦理一筆20年的20萬元貸款，按等額本息的方式還款，不下浮的月供1457.20元，下浮則只需1376.68元，每月可以少交80.52元的利息。

　　記者調查后了解到，在閩銀行基本會給予老客戶下限利率，而銀行所稱的老客戶是指今年3月17日前辦理房貸的市民。與新辦房貸不同的是，銀行對老客戶沒有按不同房產制定不同政策，在3月17日前辦理的第二、第三套房產按揭也可能拿到下限利率。

　　工行的相關人士稱，房貸業務在福州還是優質業務，對于3月17日后辦理的新增房貸，只要是第一套住房，在閩各家銀行也都會執行下限利率。

　　個人信用決定房貸利率高低

　　當然，并不是所有的老客戶都有機會獲得低利率，有嚴重信用污點的客戶只能按基準利率計息。不過，銀行在確定信用狀況方面有一定的難度，因此傾向于以逾期余額作為評定標準。

　　民生銀行福州分行稱，針對到下個月25日還有兩個月以上（含兩個月）逾期款的借款人，銀行會執行基準利率，沒有逾期記錄或逾期款已繳清的則會給予5.508%的利率優待。

　　建行原則上對在2006年1月1日前沒有欠款的；農行對2006年1月1日利率調整時無不良信用，即無到期未還本金、利息或罰息的，其貸款利率都會按照下限利率執行。其他銀行的政策也大致相同。銀行方面稱，可能執行基準利率的客戶很少，部分銀行甚至可能不存在。

　　根據現行房貸政策，在今年3月17日前已簽房貸合同的市民，從明年1月1日起也將按新調整的利率還款。就算市民享受的是5.508%的下限利率，20年期20萬元房貸，每月要多還20多元的利息。

　　利息支付即將增加，市民漸漸有了提前還貸的意向。記者昨日調查時發現，隨著年底“大限”的臨近，不少市民在動提前還貸以減少總利息支出的念頭，前往銀行貸款受理點咨詢的明顯增多，有的銀行甚至已出現提前還貸業務量直線上升的情形。

　　提醒：提前還貸需算成本

　　民生銀行的

理財師告訴記者，如果辦理的是公積金貸款，調整后4.41%的還貸標準并不很難接受，可以不必急于提前還貸，而且是否提前還關鍵要看自己是否有閑置資金。

　　同時，市民還需要計算提前還貸成本。除有銀行收違約金外，采用等額本息還款方式的市民，因前面支付的多數是利息，提前還貸反而不大劃算。

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