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張先生今年29歲，與父母同住在北京城北的上地地區，由于工作單位在國貿附近，每天上下班都要奔波很長的時間，由于張先生平時工作時間較長，有時加班晚了回上地的公交已經停運，需要打車回家，長此以往也是一筆不小的開支。于是張先生有了購房的想法，想在單位附近選擇一套房子作為自己的小家。
分析：
對于張先生來說，由于年輕人首次購房，受經濟及年齡的限制，同時，由于張先生平時工作時間較長，在住宅的時間不長，所以在房產的選擇上不必強求面面俱全、一步到位，而應就自己需要的方面就以下幾項作著重選擇：
1、樓盤位置
房產所處的位置對其價值和增值潛力起著決定性的作用。張先生買房的主要目的是為了居住，但同時也是一種投資。認購升值潛力巨大的房產，對于張先生今后二次置業時，現有房屋的出租或轉讓都將有極大的益處。
房產是否能夠升值，所處的位置地段是一個非常重要的因素。看一個區域的樓盤是否有發展潛力，不僅要看現狀，更要看其發展趨勢及市政規劃。如果在一個交通、市政等設施還不是十分完備的地段以低價購入房產的話，待各項配套設施齊全、周邊環境改善之后，所購的房子會有很大的升值空間。有一些位于尚在施工中的地鐵沿線的樓盤，盡管地鐵還未竣工，但是樓盤已經開始升值。
2、自由空間
張先生家庭的結構和人口是發展變化的，雖然由于目前經濟實力所限，所購房屋以中小戶型為佳，但隨著個人事業的進步，很快就將有加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。目前有些居室采用預應力或框架結構，整個戶型中無承重墻，以滿足自由組合房間的需要；一些項目中的中小戶型居室在相鄰兩戶間留有非承重墻的通道，以滿足客戶必要時收購鄰居家、二戶合一戶的潛在需求。
3、停車空間
隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫是住戶無法改變的房屋硬件，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對住戶未來的生活造成極大的不便。
4、網絡空間
智能化的主要特征是光纜通訊的大規模應用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎上。所以做好預留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務超前性的前提。考察房子時不能忽略這一點。
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