現階段買房租房哪個合算

　　作者：于楊　

　　買房還是租房，針對不同的人群，專家提出了不同的意見。

　　“買房還是租房？”在2005年樓市多事之秋，它成了百姓們常掛在口中的話題。其實，“買”或是“租”無非是看二者誰對于消費者來說獲益最大，成本最低。今天我們不妨來

聽聽理財專家的建議，看看在現如今這個階段，老百姓買房、租房到底哪個最劃算？

　　適宜租房人群———剛畢業的大學生

　　剛踏上工作崗位的年輕人渴望獨立的生活，希望擁有自己的天地，不少人甚至在畢業前就開始找房子了。年輕人沒有理財的經驗，到底應該盡早買房還是先租房過渡，常常難以定奪。其實，僅從經濟角度考慮，判斷買房租房哪個更合算，簡單的辦法是比較資金回報率。

　　我們不妨以一套總價為30萬元的房子來計算一下資金回報率：

　　當此套房子每月租金是1000元，則該套房子的年租金回報率是4％

　　即1000×12／300000＝0.04

　　當月租金是1500元，則該套房子的年租金回報率是6％

　　即1500×12／300000＝0.06

　　專家建議

　　一般來說，剛剛工作的年輕人月收入在3000元左右，扣除生活費，一般每月手頭可以掌控的資金約1500元左右。就目前京城租金價格來說，剛畢業的大學生還是租房、尤其是合租比較劃算。

　　適宜買房人群　———小夫婦

　　相對于剛畢業的大學生，小趙夫婦工作已經4年之久，兩人月收入在10000元左右，由于兩人均是外地來京人口，在北京一直是租房居住，每月的租金為1500元。今年3月份，小兩口計劃買房，家里人也表示支持，愿意給予10萬元作為支持，再加上自身15萬元的存款，小夫妻倆有25萬可作為購房前期款。但由于加息影響及預期，小兩口一直猶豫不決，不知是否該購房。

　　按照目前國際貸款購房的一個基本原則，月還款額占月收入的30％－40％是比較合理的，一般不應該超過40％。為此，根據小趙夫婦的實際狀況，其貸款購房的額度在45萬到50萬是比較合適的。具體操作如下：

　　以貸款利率5.51％，貸款期限15年，貸款金額45萬元計算，小趙夫婦每月需還款3679.26元，月還款額占月收入比為36.79％，屬于合理區間；以貸款利率5.51％，貸款期限20年，貸款金額50萬元計算，小趙夫婦每月需還款3442.26元，月還款額占月收入比為34.42％，也屬于合理區間。

　　由于小趙夫婦目前已經擁有15萬的儲蓄，家人還會支持10萬，同時自身的經濟收入狀況也比較可觀和穩定，短時間也沒有購車計劃。為此，綜合考慮小趙夫婦的購房能力，其購房總價可以在60萬－70萬左右。美麗家園房宮萍分析建議小趙夫婦類型的人群應放棄租房，而轉入買房。

　　小趙夫婦一年的租房成本為18000（1500×12）元，15年的租房成本為27萬（18000×15），同時這種成本的支出是屬于消費性支出，隨著消費的終結不會產生任何價值。如果購買一套65萬的房產，首付20萬，貸款45萬，年限15年，則15年的還款利息支出為212267.51元，相比15年的租房成本少支出57732.49元，并且這種利息成本的支出是源于價值積累而產生的，也就是在成本付出后的一定時間內，房產仍然存在于你投資的價值。　

　　專家建議

　　此類人群可以選擇城區的次新房，而這種區域的選擇可以在北部的亞奧、北太、學院路等區域和西北部的萬柳、紫竹橋等區域，面積在100平方米左右；如果南區可以考慮購買一手樓盤，比如馬家堡、草橋等區域，面積可以在120平方米左右；東部區域可以選擇在朝陽北路、西大望路的一手樓房，面積在80－90平方米之間，同時也可以選擇望京區域的一手樓盤和二手房。總體來說，小趙夫婦的購房選擇余地還是相對比較大的。