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理財困惑：某跨國公司經理胡小姐今年32歲，年薪15萬元左右，其愛人在加拿大工作。目前胡小姐已辦妥移民加拿大手續。但去年她在番禺麗江花園購買了一套3室2廳的房子，胡小姐想在去加拿大之前把房子轉手賣出，了解到轉賣二手房需交納一筆不菲的稅金后，胡小姐想咨詢能用什么方法避稅？或把房子轉手賣掉與出租哪項更劃算。
針對胡小姐的咨詢，民生銀行理財規劃師周潔貞分析指出，目前二手房交易市場的形
勢比較平靜。根據國家稅法和政策規定，國家對個人轉讓房地產征稅涉及的稅種包括契稅、營業稅(附加征收城市維護建設稅和教育費附加)、個人所得稅、印花稅等。同時，政府又出臺了調控新招，自今年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。像胡小姐的這種情況，如轉手出售二手房的話，需交納5%的營業稅，假設那套房子以40萬元成交的話，那就需要交納2萬元的營業稅。其次，根據《個人所得稅法》規定，個人出售自住房的所得，應按“財產轉讓所得”項目計征個人所得稅，稅率為20%。
理財規劃師周潔貞認為，對于處在“6·1”政策限制之內，符合營業稅征收范圍未住滿兩年的商品房業主和超過2年轉手交易的業主而言，可以轉換投資觀念，將手中的房屋用“以租代售”等方式投入到市場中來，進行長期投資以便獲取穩定投資收益，待等到房齡滿2年之后，再考慮是出手還是繼續投資。
鑒于此，像胡小姐這樣處于營業稅征收范圍內的業主看不清房地產市場未來發展走勢時，不妨推遲或暫緩自己的賣房計劃，轉換思路選擇“以租代賣”，靜待市場發展變化，等到時機成熟再作打算。
作者:龍金光
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