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本報(bào)記者 楊學(xué)聰
想提高家庭收入難道只有等單位加薪一條路嗎？如今，怎么理財(cái)最安全，怎么讓手上已有的動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)不斷地“生”出錢(qián)來(lái)，已經(jīng)被不少家庭提上了議事日程，精打細(xì)算上了。
在統(tǒng)計(jì)學(xué)上，家庭收入主要來(lái)自工薪收入、財(cái)產(chǎn)性收入、經(jīng)營(yíng)性收入、轉(zhuǎn)移性收入四
個(gè)方面。“保險(xiǎn)、證券、基金收益，還有收取的房租等等都屬財(cái)產(chǎn)性收入的范疇。從1999年到2004年，北京城市居民的人均財(cái)產(chǎn)性收入雖然出現(xiàn)過(guò)反復(fù)，但從長(zhǎng)期看是一種明顯的上升趨勢(shì)。”北京市城調(diào)隊(duì)住戶處副處長(zhǎng)王軍一邊翻閱手中的2000戶調(diào)查資料，一邊對(duì)記者說(shuō)，“你看，1999年，全市人均財(cái)產(chǎn)性收入全年只有91.91元，2004年就到了146.4元。雖然絕對(duì)值不大，但五年年均增長(zhǎng)10％的速度不慢呢。”而最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，今年1月至5月，在北京2000戶調(diào)查中，占20％的低收入組的財(cái)產(chǎn)性收入同比增長(zhǎng)了6％。
金融理財(cái)算得精
“我現(xiàn)在買(mǎi)的是貨幣市場(chǎng)基金。”剛工作兩年的趙小姐，已經(jīng)把自己所有的積蓄都投入了基金市場(chǎng)�！拔业哪康姆浅Ｃ鞔_，存夠錢(qián)就去買(mǎi)房子�；鸬暮锰幘褪亲屛铱梢噪S時(shí)把錢(qián)提出來(lái)，省去了銀行存款不到期可能造成的利息損失�！�
“現(xiàn)在不少基金的年收益率都在2％左右。而銀行定期去掉利息稅大概在1.8％。還是基金好。”趙小姐的算盤(pán)打得可精了�，F(xiàn)在她一共投入了六萬(wàn)元。收益按天算，分紅每月進(jìn)賬一次。每天每萬(wàn)元就收入六角到一元多不等。
中信基金一位張姓工作人員告訴記者，對(duì)于一些機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，基金市場(chǎng)是其現(xiàn)金流頻繁進(jìn)出的領(lǐng)域，這幾乎已經(jīng)成為通例。而對(duì)于一般投資者而言，“收益更高、更便利”是投資基金的主要?jiǎng)恿Γ癸L(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、有“準(zhǔn)存款”之稱的貨幣市場(chǎng)基金更易被一些“虧不起”的個(gè)人接受。
對(duì)于個(gè)人投資者在基金市場(chǎng)中所占的比例，這位工作人員估算：從戶數(shù)看，個(gè)人無(wú)疑占絕大多數(shù)；從金額上看，基金市場(chǎng)中60％至70％的資金來(lái)自個(gè)人。當(dāng)然，也有不少人把一時(shí)用不著的錢(qián)用“變相存款”的方式“存”了起來(lái)�！拔液⒆拥谋ｋU(xiǎn)就是去年在銀行里買(mǎi)的。”李阿姨花5萬(wàn)元買(mǎi)的千禧紅兩全保險(xiǎn)，保期十年。“正好這筆錢(qián)短期內(nèi)派不上用場(chǎng)，本來(lái)是想存定期的，這保險(xiǎn)除了利息，還有分紅，沒(méi)多想就買(mǎi)了�！�
2004年，北京市民全年人均財(cái)產(chǎn)性收入為146.4元，其中，來(lái)自利息、股息、保險(xiǎn)收益的金額是77.8元。但有專家提醒，由于這部分收入受?chē)?guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策和市場(chǎng)因素的影響比較明顯，出現(xiàn)波動(dòng)的可能性較大。如果遇到降息、股市下跌等情況，這部分收入也將首當(dāng)其沖經(jīng)受考驗(yàn)。
車(chē)房出租撈外快
當(dāng)公務(wù)員的丁先生趕上房改的末班車(chē)，分到一套兩室一廳的房子。一家人住嫌小點(diǎn)，就下決心租了出去，在稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段買(mǎi)了一百多平方米的“大宅子”。據(jù)他說(shuō)，因?yàn)樗值降姆孔与xCBD不遠(yuǎn)，地段好，不愁租，房租除了付銀行的按揭款，還能剩下不少。
現(xiàn)在，像丁先生這樣以房養(yǎng)房或以房生財(cái)?shù)娜吮缺冉允�，家有閑房的普通市民更占有了先天的優(yōu)勢(shì)。去年，僅外地農(nóng)民工交給北京市民的房租就達(dá)到了2億元。這還不包括長(zhǎng)年游蕩在京的“北漂”和租民居居住的外企高管。
輸入“私家車(chē)出租”這個(gè)詞條，Google上的備選項(xiàng)超過(guò)15萬(wàn)條。現(xiàn)在，把車(chē)租出去，以車(chē)養(yǎng)車(chē)，似乎已經(jīng)成為有車(chē)族解決交通擁擠、費(fèi)用太高、停車(chē)不便等煩惱的好辦法�！坝捎诂F(xiàn)在養(yǎng)車(chē)費(fèi)用較高，本人出租5月初自買(mǎi)的家用型汽車(chē)。可提供：長(zhǎng)期、臨時(shí)用車(chē)，商務(wù)用車(chē)、婚禮用車(chē)、會(huì)議、旅游等服務(wù)�！痹谲�(chē)天下網(wǎng)站的論壇里，一位網(wǎng)友的租車(chē)留言頗有代表性。而有多次租車(chē)經(jīng)驗(yàn)的翁先生更想出了租舊車(chē)養(yǎng)新車(chē)的辦法�！叭ツ辏覍④�(chē)租出去四五次了，一天100元，現(xiàn)在已經(jīng)有萬(wàn)把元進(jìn)賬了�！�
相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)理財(cái)可能出現(xiàn)的波動(dòng)，不動(dòng)產(chǎn)收入顯得穩(wěn)定得多。以房租收入為例，今年前5個(gè)月人均房租收入已經(jīng)達(dá)到50元，而該項(xiàng)收入去年全年也不過(guò)65.3元。隨著房地產(chǎn)供需矛盾的加劇，在大多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)上漲的大背景下，房租收入的增加似乎也顯得理所當(dāng)然了。
經(jīng)濟(jì)專家：10％增幅合理
“如果統(tǒng)計(jì)口徑?jīng)]有改變的話，居民財(cái)產(chǎn)性收入接近10％的年均增速，與北京的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度和近幾年的城市居民人均可支配收入的增長(zhǎng)速度基本一致，處于正常水平�！北本┐髮W(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心副主任盧峰表示，雖然財(cái)產(chǎn)性收入在絕對(duì)值上只占到居民可支配收入的1％到2％，受市場(chǎng)的影響也比較明顯，但“居民財(cái)產(chǎn)性收入增加肯定是件好事�！薄 �
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