優惠多門檻高 到底誰能享受直客式房貸

　　東方網7月12日消息：日前，國內多家銀行推出“直客式房貸”，購房者可以直接從銀行貸款購房，從而獲得一次性付款的折扣優惠。但專家提醒消費者，鑒于“直客式房貸”的風險控制問題，進入的門檻會比較高。消費者在申請貸款之前，應該認清相關的申請條件再行動，以免徒勞無功。

　　優惠誘人

　　在“直客式房貸”推出之前，一般是開發商向消費者指定按揭銀行。而在“直客式房貸”模式中，消費者可以自行選擇銀行辦理貸款，然后將自付款和貸款一起支付給開發商，這等于消費者一次性付清購房款，從而可以享受到開發商給予的總房款金額2%-5%的優惠。

　　例如，張小姐看中一套100萬元的房子，開發商指定的按揭銀行是兩家國有商業銀行，開發商規定如果消費者辦理按揭貸款可以優惠2%，而一次性付款則可給予折扣5%。在這種情況下，張小姐就可以選擇“直客式房貸”，繞過開發商和其指定銀行，直接與商業銀行簽訂貸款合同，將貸款與自備的首期款作為房款一次性支付給開發商，從而獲得5%的折扣。

　　與到指定的按揭銀行貸款獲得2%的折扣相比，張小姐即可省下3萬元房款。同時，由于整體房價下降，相應的稅費也會跟著減少。

　　門檻難邁

　　雖然“直客式房貸”優惠誘人，但業內專家指出，出于風險控制的考慮，銀行往往會對申請人和標的樓盤設置較高的門檻。

　　據記者了解，最受銀行青睞的“直客式房貸”申請人是政府機關公務員及行政事業單位工作人員。據悉，各級政府機關、國家機關特派機構、海關、檢驗檢疫等單位的在冊入編員工往往能比較容易的申請到“直客式房貸”。而某股份制商業銀行相關負責人表示，“鑒別此類客戶的關鍵環節是看這些人員是否由財政全額撥款付薪、納入國家干部編制。”

　　雖然銀行對滿足上述條件的客戶來者不拒，但畢竟這類客戶的數量有限，而且是各家銀行爭奪的對象。因此，一般來說，銀行對于公用事業單位在冊入編的正式工作人員也會給予“直客式房貸”優惠。據銀行人士介紹，這部分客戶主要包括金融、郵電、通訊、電力、交通、學校、醫院、科研院所、煙草、廣播、電視、新聞出版等事業性質單位的正式在編職工。

　　另外，銀行優質企業的中高級管理人員和專業崗位人員也可以享受到“直客式房貸”的優惠。銀行優質企業是指規模實力強大，經營效益優良，處于行業領先地位或處于行業壟斷地位，信譽良好，員工收入高、流動性小，與銀行有非常密切合作關系的實業型企業。這些優質企業的員工收入穩定，銀行貸款給他們風險較低。

　　同時，也有部分人群被明確指明不能享受“直客式房貸”。這部分客戶的特點是工作穩定性較差，收入具有不可預期性。這類客戶主要包括:機關或公用事業單位非干部編制的工作人員；社保查詢情況與借款申請人提供材料不符、社保交納不正常或未參加社保的人員；有不良資信記錄的人員等。

　　業內專家還提醒消費者，能不能享受到“直客式房貸”不僅要看個人條件是否滿足，消費者還要看自己中意的樓盤是否也滿足銀行的要求。就以某股份制商業銀行的標準為例，單個項目公司開發的小型樓盤、套均面積低于70平方米的“小戶型”樓盤是不能獲得“直客式房貸”的。

　　另外，銷售均價高于國土部門公布的同區均價50%以上、已發現銷售過程中存在各種明顯的或變相的降低首付比例現象、已發現存在明顯的投機炒賣炒買行為的樓盤也在受限之列。文／陳勁